Mémoire Location

CONTRAT DE LOCATION OU DE COLOCATION Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 I. DÉsignation des parties Le présent contrat est conclu entre les soussignés : Nom et prénom, ou dénomination du bailleur : [À compléter] Domicile ou siège social : [À compléter] Qualité du bailleur : Personne physique Personne morale1 Adresse électronique (facultatif)2 : [À compléter] désigné(s) ci-après « le bailleur » ; représenté par le mandataire : (le cas échéant) Nom ou raison sociale : [À compléter] Adresse : [À compléter]

 CONTRAT DE LOCATION Loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par la loi N° 94-624 du 21 juillet 1994. ENTRE LES SOUSSIGNÉS M…Taing Son Kheng né le 20/04/1967 à Phnom Penh demeurant 38, Avenue Paul Vaillant Couturier Vitry Sur Seine 94400 éventuellement représenté par…………………………………………………………….…… ………………………………………………………………………………………………………… CI – APRÈS DÉNOMMÉ LE BAILLEUR d’une part ET Mlle Mortiu Alina née le 31/10/1977 à

JUILLET 1989 A. ORDRE PUBLIC B. APPLICATION IMMEDIATE CHAPITRE I: SPECIFICITES DES CONDITIONS D'APPLICATION DES BAUX SOUMIS A LA LOI DU 6 JUILLET 1989 I. SPECIFITES DU CHAMP D'APPLICATION A. LOCATIONS ENTIEREMENT SOUMISES A LA LOI DE 1989 B. LOCATIONS PARTIELLEMENT SOUMISES A LA LOI DE 1989 C. LOCATIONS EXCLUES DE LA LOI DE 1989 II. SPECIFICITES DANS LA CONCLUSION DU CONTRAT A. .PRECAUTIONS PREALABLES A LA SIGNATURE DU BAIL B. LES PARTIES AU CONTRAT C. LA FORME DU CONTRAT D. A DUREE DU CONTRAT

commerçants étrangers ne peuvent pas bénéficié du statut protecteur des baux commerciaux à l’exception des ressortissants communautaires. La durée et la nature du contrat : Nature : Les conventions qui n’ont pas la nature de contrat de bail, de location, sont exclues du statut. Durée : En principe la durée du bail ne peut être inférieure à 9 ans, et elle est prévue par les parties. Les conventions de bail de courte durée c'est à dire d’une durée égale ou inférieure à 2 ans échappe au statut des

avant le 1er janvier 1949. Selon les articles L 1334-6 à L 1334-8 du code de la santé publique, il doit être réalisé dans les cas suivants : lors de la vente d’un logement, à la demande du propriétaire vendeur, à partir du 11 août 2008, lors de la location d’un logement, à la demande du propriétaire bailleur, avant le 11 août 2008, sur les parties communes des immeubles d’habitation, à la demande du syndic de copropriété. Dans le cadre d’une vente, il permet au vendeur d’un bien immobilier de s’exonérer

revenus  générés par la location et qui peuvent provenir soit : □ des immeubles bâtis et non bâtis et des constructions de toute nature ; □ des propriétés agricoles y compris les constructions et le matériel fixe et mobile y attaché. L’ensemble de ces revenus constitue le montant brut des loyers. • La valeur locative des immeubles mis gratuitement à la disposition des tiers ; • Les indemnités d’éviction. Cependant, les revenus de la location d’emplacement pour le garage

trois cas suivants : - la première vente du logement occupé depuis sa mise en copropriété - le congé pour vendre - la vente en totalité et en une seule fois d’un immeuble sauf si l’acquéreur s’engage à poursuivre la location pendant 6 ans à compter de la vente et avec une exception : la vente qui a lieu entre parents ou alliés jusqu'au quatrième degré inclus prive le locataire d'exercer l'un quelconque de ses droits de préemption. le droit de préemption urbain

leasing est appelé aussi LOA (Location avec Option d’Achat) c'est-à-dire l'entreprise à la possibilité d'acheter le véhicule utilitaire à la fin du contrat de location, le prix étant fixé à la signature du contrat. L’entreprise loue le véhicule utilitaire, location payée sous forme de loyers mensuels. La durée de location (généralement de 1 à 5 ans), le montant des loyers mensuels à payer, ainsi que le prix de rachat de la voiture sont fixés à la signature du contrat de location. L’agence est propriétaire

publique ou privée, à des personnes aux revenus, mensuels, modestes et qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre. (Les personnes isolées ou ménages dont les revenus sont pauvres). Ces logements sont expliqués par le fait que la location ou l’achat d’une habitation de bonne qualité n’est vraiment pas bon marché et est loin d’être accessible pour de nombreuses personnes. Il s’agit souvent d’appartements et maisons à prix raisonnable. 1.2. Différence entre logement privé/social :

conditions prévues par la loi du 6 juillet 1989 et par le présent contrat, au locataire qui les accepte, les locaux ci-après désignés. Article 1 - Désignation et consistance des locaux loués Adresse complète du logement donné en location Type du logement donné en location Dépendances dont le locataire a la jouissance exclusive Désignation des locaux et équipements privatifs : Énumération des parties et équipements communs (ascenseur, local à vélo) Le locataire déclare bien connaître les lieux