Le choix entre accession et location

Plan : Les avantages Les inconvénients La politique actuelle

Synthèse de l'article

A. La politique de l'accession

Les pays encouragent l'accession pour plusieurs raisons. les propriétaires entretiennent plus les immeubles pas de charges de loyers pour les retraités les aides aux logements directement pour le propriétaire donc plus d'efficacité.

C'est également un meilleur statut selon les ménages. Cela représente une « promotion sociale », c'est à dire une meilleure sécurité et l'espoir d'une plus value.

Enfin, pour les jeunes ménages, les étudiants, la location est une situation d'attente, faute de ne pouvoir accéder aux crédits.

B. L'accession freine la mobilité

La crise des subprimes a montré les limites de l'accession. La critique la plus fréquente sur l'accession est l'obstacle à la mobilité et donc à l'employabilité. En effet, la mobilité des propriétaires est plus couteuse que pour les locataires. Oswald a établi un lien entre la montée de l'accession et celle du chômage. De plus, le fait pour un locataire d'accepter un déplacement temporaire entraine, de vendre son bien mais, avec le déséquilibre régional, de combler une probable différence de prix. Au contraire, s'il conserve son bien en le louant, il évitera des frais, mais sera imposé sur son revenu locatif. En france, il y a une tout de même une déduction spécifique de 10%, avec beaucoup de restrictions.
Néanmoins, ce lien n'explique pas tout. Le taux d'accession est plus fort aux Etats Unis qu'en Allemagne, cependant le taux de mobilité est également plus fort aux Etats Unis.
La Suisse a trouvé une solution technique qui consiste à imposer les loyers fictifs, c'est à dire la service de la location à soi même que se rendent les propriétaires. Par ce fait, la suisse est un des pays qui a le taux de propriétaires le plus bas d'europe.
La France n'utilise plus cette méthode depuis les années 60.

C. Lutter