L’envolé des prix de l’immobilier Américain, n’est pas directement imputable à la FED.L’une des grandes actions de la FED lors du mandat de Greenspan concerne l’élévation des taux directeurs américains de 2004 à 2007. En effet en réponse à l’explosion de la bulle internet et aux attentats du 11 septembre 2001 la FED applique des taux d’intérêt directeurs faibles afin de relancer l’économie. La diminution du coup d’emprunt entraine une hausse de la souscription de prêts immobiliers. De plus à cette période les prix de l’immobilier chute de 20% en moyenne aux États-Unis ce qui conforte la population à investir. Cet effondrement des prix permet l’accès des américains à la propriété, même les plus modestes d’entre eux, pour qui on applique des taux plus importants mais qui reste convenable tant que le taux directeur de la FED reste aussi bas (1% en 2003).De 2004 à 2006 les séquelles de la bulle internet et du 11 septembre s’étant estompées la FED remonte son taux directeur progressivement jusqu’à atteindre 5.25% en 2006. La baisse du taux directeur :pour relancer l’économie
La hausse du taux directeur : pour éviter l’inflation. La crise des subprimes est une crise financière qui a concerné le secteur de l'immobilier et qui a touché l'économie mondiale à partir de 2007. Les subprimes sont des crédits immobiliers à taux variables pratiqués notamment aux États-Unis. Ces derniers étaient jugés risqués mais rentables tant que le cours de l'immobilier américain était en hausse rapide. De nombreux ménages américains furent séduits par ces crédits à long terme qui leur permettaient d'accéder à un logement assez aisément. Les agences de notation ont fini par attribuer la meilleur note ("AAA") à ces crédits ce qui a incité de nombreuses banques et investisseurs à titriser ces créances créant un engouement pour ces titres d'apparence très rentables. Néanmoins, lorsque les ménages, ne pouvant plus faire face aux taux d'intérêts variables, n'ont pas pu rembourser leurs