Le Fonds De Commerce
Le fonds de commerce est l’ensemble d’éléments corporelles et incorporelles destinés à l’exploitation d’une activité ou d’une entreprise, il permet d’une part au commerçant de protéger leur clientèle contre les attaques des concurrents et donner à celle-ci la plus grande stabilité et d’autre part au créancier une meilleur garanti de leurs intérêts. Quels sont les éléments du fonds de commerce ? Et quels sont les différentes opérations établies sur le fonds de commerce ?
1-Les éléments du fonds de commerce.
Aux termes de l’article 80 du Code de Commerce, le fonds de commerce comprend obligatoirement la clientèle et l’achalandage. Il comprend tous les autres biens nécessaires à l’exploitation du fonds de commerce tel que le nom commercial, l’enseigne, le droit au bail, le mobilier commercial, les marchandises…. Les éléments incorporels :
La clientèle et l’achalandage.
La clientèle est permanente, elle est l’ensemble des personnes qui ont pris l’habitude de s’approvisionner du même commerçant, quant à l’achalandage, celui-ci représente la clientèle occasionnel (sans fidélité), il vise les clients de passage qui sont attirés par un emplacement favorable mais n’effectuant que des achats occasionnels.
-Le droit au bail :
Le bail d’un bien est un contrat par lequel l’une des parties cède à l’autre la jouissance d’un bien mobilier ou immobilier pendant un certain temps, moyennant n prix déterminé par l’autre partie s’oblige à lui payer.
Ici se pose une problématique juridique concernant les commerçants, ces derniers ne sont pas propriétaires des locaux, ils en sont locataires.
La protection du commerçant est venue par le DAHIR du 24 Mai 1995, cette règlementation spécifique avait pour principal objectif la protection du fonds de commerce et des locataires contre les évictions abusives.
Propriété commercial : Le droit accordé aux locataires commerçants d’obtenir le renouvellement de son bail arrivé à expiration, ou à un défaut