Direction des Etudes et de l’Observatoire Immobilier

L’investissement en immobilier résidentiel neuf

Cartographie régionale des risques
Synthèse
Juillet 2009

Direction Etudes & Observatoire Immobilier – Juin 2009

AVERTISSEMENT
Le panorama des marchés locatifs résidentiels ne peut être considéré comme exhaustif. Il a pour objectif de livrer une vision générale des marchés régionaux. Par ailleurs, les marchés placés sous surveillance peuvent inclure des secteurs géographiques et/ou segments de biens locatifs porteurs ou prometteurs. A l’inverse, des marchés considérés comme dynamiques ou équilibrés peuvent comporter des secteurs géographiques et/ou segments de biens locatifs à risques. L’analyse des fondamentaux que sont l’emplacement du bien, le quartier dans lequel il se situe, la qualité de la desserte, des infrastructures publiques et commerciales est indispensable tout comme l’est celle des besoins locatifs, de l’offre existante, des prix de vente du programme cible confrontés à ceux des opérations concurrentes et des loyers prévisionnels. Mais au-delà de ces critères élémentaires de choix, s’agissant bien souvent d’un investissement de moyen/long terme, il faut également étudier l’attractivité démographique et économique de l’agglomération ainsi que la qualité de la politique locale d’urbanisme qui conditionnent l’évolution présente et future du marché résidentiel, déterminent une valorisation élevée de l’investissement et assurent la qualité de l’occupation locative.
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Contexte conjoncturel de l’investissement locatif

- Un apurement des stocks de logements neufs sous les effets conjugués du repli des mises en chantier en 2008 et de l’impact du dispositif Scellier au cours du 1er semestre 2009 - Une demande locative : * profitant d’un effet report d’accédants potentiels attentistes * soutenue par les besoins en logements sociaux * mais fragilisée financièrement par la dégradation de la conjoncture économique - Une