L’immobilier sur l’arc lémanique
Les prix dans l’immobilier commercial baissent et la tendance va se confirmer, selon une étude publiée hier par Wüest & Partner. Le cabinet zurichois mise sur une réduction des tarifs de 2,6% sur le marché des bureaux cette année. Cette tendance baissière, plusieurs observateurs, notamment dans le canton de Vaud, l’avaient déjà anticipée mais elle n’avait encore été confirmée par aucune étude.
«L’année dernière, l’évolution des prix des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport avait retrouvé un cours normal», indiquait ainsi en janvier dernier Donato Scognamiglio, le directeur général de l’entreprise zurichoise de conseil en immobilier CIFI SA. Philippe Cardis, administrateur-délégué de la société helvétique spécialisée dans le courtage immobilier Cardis SA, évaluait également en début d’année que les prix avaient alors déjà diminué de 3% à 5% sur un an. Il ne s’agissait que d’estimations.
Les experts de Wüest & Partner amènent aujourd’hui des chiffres précis. Le marché des bureaux dans l’arc lémanique devrait ainsi décroître de 2,9% (et même de 5% au centre-ville de Genève) dès cette année. Depuis 2003, près de dix millions de mètres carrés de surfaces brutes de plancher sont apparus sur le marché dans le segment des bureaux, ce qui, selon l’étude, est excessif au vu de la demande.
A Genève, 232’000 m2 de bureaux étaient disponibles en septembre dernier, contre 170 000 m2 en juin, selon le consultant DTZ, un seuil jamais atteint depuis 1999. Le marché peut cela dit rapidement varier. Au bout du lac, plus de 300’000 m2 de surfaces commerciales cherchaient preneur en 1997. Ceci alors que l'année 1990, mais aussi 2011, ont été des années de pénurie avec guère plus de 50’000 m2 de locaux disponibles, indique l’Office cantonal de la statistique. Nulle part ailleurs en Suisse l'offre n'est aussi abondante que sur l'arc lémanique, selon Wüest & Partner.

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