Comportement Immobilier

stage CHAPITRE I: Présentation générale du CIH 1.1 .Place du CIH dans le secteur bancaire marocain Le Crédit Immobilier & Hôtelier filiale du groupe CDG,est la banque de la famille par excellence ,la première banque marocaine de l'immobilier et du tourisme ,partenaire incontournable des pouvoirs publics en matière de financement du logement, banque des promoteurs immobiliers au Maroc ,qui tout en conservant une position de leader dans le financement de l'Immobilier et du Tourisme, met à la

l’alimenter très facilement soit par espèces, chèques bancaires ou virements.  Le plan d’épargne logement. C’est un système d'épargne donnant accès, après une phase d'épargne d'une durée minimale de 4 ans à 10 ans chez Crédit Mutuel, à un prêt immobilier à un taux privilégié. Puis, comme c’est une bancassurance, elle propose également des assurances. Dans ce domaine aussi on retrouve un grand nombre :  Les assurances de prévoyance, avec par exemple l’Assurance Sécuritys.  Les assurances

| |Politique-Législatif |Décision de l’Etat de financer les banques (prêt à taux zéro, |Depuis le 1er Janvier 2010, les banques ont l’obligation de | | |prime de l’Etat sur les prêts immobiliers) |transmettre aux clients un relevé de consommation des produits et | | | |services bancaires consommés dans l’année.

détention des choses. La possession ne se résume pas à ce seul aspect matériel, on peut également posséder des droits. Or, les droits sont immatériels mais on peut posséder un droit d’usufruit, aux servitudes. Cette possession se traduira par un comportement de possesseurs et on a ici non pas la possession des choses mais la possession des droits. Cette distinction n’a plus en droit contemporain aucune importance. De toute façon, ce qui est toujours protégé c’est l’apparence d’un droit sur une chose

au bulletin Président : M. Lemontey . Attendu que la Société financière Saint-Georges, aux droits de laquelle se trouve la société Royal Saint-Georges banque, a, suivant offre préalable du 19 avril 1989, consenti aux époux Lecarpentier un crédit immobilier ; que les emprunteurs ne parvenant pas à le rembourser, la banque a engagé une procédure de saisie immobilière, puis consenti à ce que les emprunteurs vendent amiablement l’immeuble, à la condition que lui fût versée une certaine somme ; que, soutenant

montrons qu’il est préférable d’utiliser des indicateurs locaux (taux de défaut parmi les acceptés, par exemple) qui seuls permettent d’évaluer le risque du score d’octroi (Hand, 2005). Le problème La plupart des grands organismes de crédit (crédit immobilier ou crédit à la consommation) utilisent des techniques de scoring pour décider de l’opportunité d’accorder leurs prêts et évaluer leurs risques. Les techniques de score d’octroi permettent de prendre la décision d’accepter ou refuser le prêt et d’estimer

titre habituel par des établissements de crédit, qu’elle soit à titre onéreux ou gratuit. Crédit gratuit : crédit remboursable sans paiement d'intérêts. Crédit affecté: crédit dont l’octroi est subordonné à l’acquisition d’un bien ou service. Crédit immobilier : Tout acte par lequel un établissement du crédit met ou promet de mettre des fonds à la disposition d’un consommateur en vue de financer la • • • • • • • • 2 réalisation d’une opération immobilière ( construction ou acquisition

soutenus du premier semestre (8,9 % en moyenne). En revanche, une nette inflexion apparaît sur la production de nouveaux prêts à l’habitat. Ce flux (en cumul 12 mois) avait été très soutenu en 2010, + 77,4% sur un an, du fait du dynamisme du marché immobilier mais aussi des opérations de remboursements anticipés / nouveaux prêts liées à la baisse des taux de crédit. En 2011, le cumul 12 mois décélère brutalement, avec une hausse limitée à 4% sur un an en novembre. Et le flux des trois derniers mois se

Chapitre IV : L’état du marché immobilier 1. Le marché immobilier français : 1.1 Les prix toujours élevée mais en légère baisse Entre le deuxième trimestre 2006 et le troisième trimestre 2012 le prix des logements a connu une hausse de 13.3 % (le prix des logements neufs ont crû de 14.3%) Le prix du m² des terrains à bâtir a augmenté de 4,3% entre 2009 et 2010 et les surfaces achetées se sont réduites de 3,8%. En 2012, les ventes de terrains ont enregistrés une diminution de 11% d’après

Logement promotionnel, vers un logement de qualité……………………. 32 II.4.1- Qu’est ce que le logement promotionnel ?............................................. 32 II.4.2- Qu’est ce que un promoteur immobilier ?............................................. 33 II.4.3- obligation du promoteur immobilier ................................................... 34 II.4.4- déroulement d’une opération de la promotion immobilière .................................... 34 II.3.5- Textes officiels …………………………………………………