Comptabilité Immobilière

es crédits immobiliers au Maroc : hausse des taux d’intérêts. [+] La franchise immobilière au Maroc [+] L’immobilier, l’espoir d’une nouvelle stabilité [+] L'évolution du marché immobilier au Maroc [+] Les crédits immobiliers au Maroc : hausse des taux d’intérêts. S’il existe un partenaire essentiel et indispensable à tout investissement c’est bien les banques. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle on les appelle « les maîtres du jeu ». Le rôle des banques est de financer l’économie. Leur

emprunteurs n'ayant pas les moyens de le faire. Le prix | |des maisons s'enflamme, le marché des "sub-prime" explose, de nouveaux instruments financiers alimentent le feu. Mais une | |fois les taux d'intérêt revenus à la normale en 2006, la bulle immobilière créée par la Réserve fédérale et Bush éclate. Le| |prix des actifs immobiliers s'effondre, Leehman Brothers déclare banqueroute, suivi le lendemain d'AIG. Les banques ne | |savent plus quelle sera la prochaine banque à faire faillite et cessent

dépend très largement de la valeur du bien immobilier. Ainsi, lorsque la valeur de la maison chute et que les taux d’intérêt augmentent, les ménages voient leurs revenus diminuer car ils doivent rembourser plus. * L’éclatement de la bulle immobilière et la hausse des taux La hausse des taux d'intérêt directeurs de la Réserve Fédérale (Fed) a entraîné celle des taux des crédits immobiliers outre-Atlantique. Confrontées à un coût de l'argent plus élevé pour financer leurs besoins, les banques

Les USA on vue leur croissance tirée par des investissements rendu possible par l’absorption d’une partie importante de l'épargne du reste du onde. A la suite des attentats du 11 septembre,le directeur de la FED a décidé de substitué une bulle immobilière a une bulle internet en abaissant les taux d'intérêt a 1%.C’est dans ce cadre la que ce sont diffusé les crédits hypothécaire subprime. B) L’origine financière et psychologique Les crédits hypothécaire sont octroyait a des individus sans

taille, mais aussi économiques, comme la baisse des taux d’intérêt ou les mesures fiscales. B.2 L’insuffisance de l’offre : La « bulle spéculative » de l’immobilier est la preuve irréfutable que l’offre est plus faible que la demande. La bulle immobilière a atteint son plus haut niveau entre les années 1995 et 2005, les spéculateurs tablaient sur une hausse constante des prix, mais la bulle atteint toujours un seuil critique où elle doit crever. Cette spéculation a accentué l’augmentation des prix

encore en cours en 2011 est une crise financière marquée par une crise de liquidité ou une crise de solvabilité, et une raréfaction du crédit. Amorcée en juillet 2007, elle trouve son origine dans le dégonflement de bulles de prix (dont la bulle immobilière américaine des années 2000) et les pertes importantes des établissements financiers provoquées par la crise des subprimes. Accentuée en septembre 2008 par une chute des cours des marchés boursiers et la faillite de plusieurs établissements financiers

d'une œuvre saisissables Ils ont une valeur pécuniaire, donc le créancier impayé a le droit de saisir ces richesses, en vertu de son droit de gage général sur le patrimoine de son débiteur.Il existe différentes catégories de saisie :- la saisie immobilière porte sur les droits du débiteur sur ses immeubles- la saisie - vente porte sur les meubles corporels ;- la saisie - attribution est la saisie des créances qui se trouvent dans le patrimoine du débiteur insaisissables Indissolublement liés à la

Référentiel unité 4 – c22.1 / c22.2 / c22.3 / c22.4 -/- Repérer les spécificités du contrat de vente immobilière - adapter le contrat | |de vente en fonction de la nature du bien immobilier vendu : lot de copropriété - Préciser la capacité, les pouvoirs et les obligations | |des parties et des intervenants - Effectuer les différentes démarches et formalités en vue de la réalisation d’une vente immobilière | |

transmission d’un bien immobilier La transmission d’un bien immobilier peut avoir lieu de différentes manières. La transmission de bien immobilier doit obligatoirement être notifiée par un notaire. Lui seul est en mesure d’attester de la mutation immobilière. On comprendra donc que le notaire joue un rôle essentiel dans la transmission de bien immobilier. La transmission de bien immobilier est régit par les articles 544 et suivants du Code Civil. Cette dernière est une mutation de droit réels sur

hypothécaire (crédit immobilier garanti par une hypothèque) y compris pour les ménages les plus fragiles. Ces ménages vont s'endetter le plus souvent à taux variable (dvlp du compartiment « subprime » du marché immobilier) L'explosion de la demande immobilière va provoquer des tensions inflationnistes => alors à partir de 2004 la Fed durcie sa politique monétaire (quel moyen ? Élévation des tx directeurs). Cela entraîne alors une explosion des charges de remboursement des ménages endettés à taux variables