Protection Preneur Bail

CHAPITRE 5 : LE BAIL PROFESSIONNEL ou bail civil pour les associations, dont la seul particularité est la durée qui est libre Les baux professionnels sont soumis aux dispositions du code civil sur le louage étant toutefois précisé qu’une restriction destinée à garantir au locataire une certaine stabilité fait l’objet d’une mention dans la loi de 1986 (art 57), non abrogé par la loi du 6 juillet 1989, qui est le texte de référence sur le droit du logement. Définit dans l’article 57 de la loi

vie commerciale. On tiendra cependant compte des règle spécifiques au consentement (A) à la capacité (B) et à la forme des actes (C).  Le consentement: En droit civil le silence ne vaut pas acceptation. La règle est prévue dans un souci de protection de celui qui n'a pas manifesté son accord pour rentrer dans un rapport contractuel. En droit commercial c'est la règle inverse qui s'impose en raison des contraintes de la vie des affaires A.  Vices de consentement: erreur Lésion

commercial qui s’applique). Ci-après, l’on trouvera un relevé de quelques particularités des ventes commerciales. 1. Particularités des vents à caractère mixte La loi du 14 juillet 1991 sur les pratiques du commerce et sur l’information et la protection du consommateur introduit de nombreuses dispositions à charge des « vendeurs » (notion plus large que celle de commerçant) et au bénéfice des « consommateurs ». 2. Particularités des ventes commerciales au sens strict A défaut de clause spéciale

commercial, entendu comme le droit privé du commerce. Il englobe notamment des questions relatives au commerce, du droit fiscal, du droit social (la place des salariés dans la société anonyme). Il régit également une partie des règles qui concernent la protection des consommateurs et s’applique aussi bien aux agriculteurs, aux artisans et membres de profession libérale. C’est dire, qu’il est beaucoup plus pluridisciplinaire que le droit commercial. Selon le Pr. Ives GUYON , l’un des ardents promoteurs

allons analyser porte sur la matière du bail; plus précisément sur le bail de résidence principal régi par la section 2 du chapitre II du titre VIII du livre III du Code civil, inséré par la loi du 20 février 1991 et modifié par la loi du 13 avril 1997. Conformément au Code civil, le bailleur qui a l'intention d'occuper le bien personnellement et effectivement, moyennant certaines conditions et en respectant les délais prévus[1] et sous peine de devoir au preneur une indemnité équivalente à dix-huit

Corinne SAINT-ALARY-HOUIN Leçon n° 5 : Le louage et le bail d'habitation Table des matières Section 1. Les règles générales du contrat de bail.................................................................................................................... p. 4 §1. La nature du contrat de bail............................................................................................................................................p. 6 A. Le bail est un contrat consensuel........................

Le droit au bail I- intérêt du droit au bail: Le droit au bail n’est considéré comme un élément du fonds de commerce que si le commerçant est locataire des lieux dans lesquels il exploite son commerce. C’est un élément important pour trois raisons essentielles : 1) Dans la plupart des commerces, plus particulièrement dans le commerce de détails, la clientèle est rattachée à l’emplacement du fonds de commerce, et la valeur du fonds va donc dépendre du droit au bail. 2) Le

Concernant la qualification du contrat de bail, pour être en présence d’un bail commercial qui accorde des droits particuliers au preneur, il faut que plusieurs conditions soient réunies (v. art. L. 145-1et s. C. com.). Il est nécessaire tout d’abord que le bailleur ait la capacité de conclure un tel contrat car bien que le contrat de bail s’analyse en principe comme un acte d’administration, en raison des

contractantes dans la conclusion du contrat de bail commercial : Principe du renouvellement à la faveur du preneur. Faculté Droit Vauban, Nîmes Année Universitaire 2013/2014 Maitre de stage : Mr. Plantier Julien Sommaire : Introduction  Partie 1 : Les conditions d'applications du bail commercial Section 1 : Définition du bail commercial Section 2 : Sur quels types de bien le contrat de bail commercial

INTRODUCTION PREMIERE PARTIE : LA CONCLUSION DU BAIL DÉROGATOIRE : QUALIFICATION ET FORME A/ Qualification du bail dérogatoire : a) Qualification du bail et durée stipulée au contrat b) Qualification du bail et intention présumée des parties c) Qualification du bail et usage commercial d) Distinction du bail dérogatoire de la convention d’occupation précaire B/ Forme du bail dérogatoire DEUXIEME PARTIE : LE SORT DU BAIL DÉROGATOIRE A SON EXPIRATION