Rapport De Stage Diagnostic Immobilier

Tronc commun Semestre 4 / Tronc commun Année à l’international pour les étudiants ayant intégré l’ESG Management School après Bac Semestre 5 / Tronc commun Semestre 6 / Tronc commun Stage de 3 mois en France ou à l’international Stage de 3 mois en France ou à l’international Stage de 3 mois en France ou à l’international Semester 1 in Paris Semester 3 in Paris International year Semester 2 in Paris Semester 4 in Paris 3 months internship in France or abroad

dépendantes de leurs principaux clients. 2-1-4 Le crédit bail : a) Définition du crédit bail : Le crédit bail est une opération par laquelle une entreprise demande à une société financière spécialisée d’acheter à sa place un bien immobilier ou mobilier et de lui louer ce dernier pendant une période convenue à l’avance, variable mais toujours suffisante pour permettre son amortissement intégral. A l’issue de cette période, trois solutions s’offrent généralement a l’entreprise :

Dédicace Je dédie ce présent rapport qui renferme un modeste travail, à tous ceux qui m’ont aidé de près ou de loin espérant qu’il leur rapportera satisfaction. (A mes parents, à mes frères ; (A tous mes formateurs et formatrices pour leurs efforts et leur amabilité ; (A ceux qui m’ont tendu la main durant ma période de stage ; ✓ J’espère que ce rapport donnera satisfaction à toutes ces personnes et tous ceux qui auront l’occasion de

remercie vivement mon professeur encadrant Mohamadi EL YACOUBI qui était toujours présent pour orienter et stimuler mes recherches, ainsi que mon encadrant à la BMCI M .Faiçal MAHREK avec qui j’ai eu de fructueuses discussions durant toute ma période de stage, et qui n’a pas cessé de répondre à mes multiples questions en Finance. Je tiens à remercier aussi M. Najib NAIMI chargé des affaires entreprises, pour son soutien et l’intéressante documentation dont il m’a fournie. Un grand merci également

de Commerce et de Gestion El-Jadida. Mémoire de fin d’études sous le thème : La décision d’octroi de crédit à l’Entreprise : Analyse de l’existant et proposition d’une méthodologie pour le banquier. Encadrée par : M. Hicham SBAÏ Maître de stage : M. Mohamed Kamal ED-DAHABI Préparé par : Hind FATTAHI Spécialité: Gestion Financière et Comptable Année Universitaire :2010/2011. 2 Dédicace : A la mémoire de mon Père A qui je dois tous A ma Mère Qui a toujours fait de son

recherche au niveau de l'Université, - élaborer les projets et les plans en matière de recherche, en étroite collaboration avec les établissements universitaires relevant de l'Université et avec les instances nationales concernées, - établir des rapports et des états de synthèses périodiques et réguliers à propos des activités des établissements universitaires rattachés à l'Université, en matière de recherche, - proposer les critères susceptibles d'évaluer les résultats et la qualité de la recherche

Chiffre & Clé Partie II : Les trois impôts principaux à payer au Maroc I- Taxe sur la Valeur Ajoutée II- Impôt sur le Revenue III- Impôt sur la Société IV- Sanctions fiscale communes à l’IS, l’IR et la T.V.A Partie III : Analyse diagnostic du système fiscale marocain I- Force et Faiblesse II- Avantages et inconvenants III- Etude comparative : système marocain, français et anglais. Conclusion générale Introduction Le soleil et les conditions de vie agréables du Maroc

par un statut spécial (ex : bail hab 3 ou 6 ans) Quand le contrat de bail est pour une durée supérieure à 12 ans, ce contrat doit être constaté par acte authentique ou SSP et déposé au rang des minutes d’un notaire pour publication au fichier immobilier, sinon ce contrat sera inopposable aux tiers. Ainsi le bailleur devra respecter le contrat jusqu’à l’expiration du délai de 12 ans : Cass 3ème Civ, 7 mars 2007, n° 05-10794. Si le preneur a effectué de fausses déclarations (fausses feuilles

avec le droit d’en disposer dans le cadre de son activité. Pour mener à bien ses activités, les MUCODEC effectuent régulièrement des diagnostics, soit financier, soit stratégique ; afin d’assurer leur pérennité. Pour toute activité humaine, la logique exige une analyse très profonde de la situation avant d’agir. En finance cet état des lieux constitue un Diagnostic financier ou une analyse financière. L’analyse financière ou évaluation de la santé financière d’une entreprise, pour des fins de

leasing » par les Angelo- saxons et « crédit-bail » par les français qui repend parfaitement aux besoins des entreprises, avec un financement intégral des investissements et qui se caractérise par sa simplicité et ses garanties très réduites par rapport aux autres types de financement. C’est à cet effet qu’a travers ce mémoire, nous allons tenter de mettre en évidence les différents aspects théoriques et pratiques. Pour ce faire nous prendrons le soin de répondre aux questions suivantes : Est-ce