Surface minimale

prise en compte de la RT2012 A noter qu’une ordonnance publiée au Journal officiel du jeudi 17 novembre 2011 simplifie la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme. Entrant en vigueur à partir du 1er  mars  2012, cette nouvelle approche définit la surface de plancher d’une construction comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre (calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment)

Les Eléments NON constitutifs de la SHOB ( Surface Hors Oeuvre Brute ) En revanche sont à exclure de la S.H.O.B. les constructions ne formant pas de plancher tels que : Les pylones, canalisations, et certains ouvrages de stockage ( citernes, silos ) cf. croquis; de même que les auvents constituant seulement des avancées de toiture devant une baie ou une façade ( cf. croquis ); Les terrasses non couvertes, de plain-pied avec le rez-de-chaussée ( cf. croquis ); Les éléments de modénature

Identité du demandeur (Je l’appellerai Monsieur A.) Coordonnées du demandeur Adresse du terrain (s’il fait partie de la zone de France il nous faudra 1 exemplaire du dossier en plus) La situation juridique du terrain La nature des travaux La surface Hors d’œuvre (SHOB*1) : 170.61 m2 -La SHON est de 165 m2 Si la SHON dépasse plus de 170m2 le demandeur est obliger d’avoir recours à un architecte. Puis fournis les documents souhaitaient : Plan de la Situation : situer la parcelle dans

construction ou la rénovation d'un bâtiment. Travaux concernés Un permis de construire est obligatoire dès que les travaux : • créent une surface hors œuvre brute (Shob) de plus de 40 m² dans les zones urbaines des communes couvertes. Par contre, entre 20 et 40 m², un permis de construire est obligatoire lorsque les travaux d'extension ont pour but de d’augmenter la surface totale de la construction au-dessus de 170 m² • modifient les structures porteuses ou la façade du bâtiment • Changement de fonctions

Les nouvelles notions de surface de plancher et d’emprise au sol et le recours obligatoire à l’architecte La réglementation applicable des autorisations d’urbanisme vient d’être significativement modifiée.  Le premier volet de cette réforme a consisté en la publication de l’ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme (publiée au Journal Officiel du 16 novembre 2011). Cette ordonnance a supprimé, à partir

Elaboration dun permis de construire Notre projet comporte une surface au sol denviron 35m, ce qui nous oblige laborer un permis de construire, car la surface de la construction est suprieure 20m. A noter que le recours un architecte est obligatoire pour un projet dune surface suprieure 170m. En dessous de 20m, il est ncessaire de remplir une dclaration pralable, document qui demande moins de pices et de justifications que le permis de construire. Un permis de construire ncessite dabord le fascicule

La SHOB est déterminée en tenant compte de la trémie d'escalier au R+1.La SHON est déterminée en tenant compte de la surface du garage ainsi que de la zone habitée dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 m. Calcul de la SHOB 2-SHOB Surface Hors Œuvre brute: 190 m2.La SHOB correspond à la surface brute des planchers hors œuvre, c'est-à-dire l'emprise globale des surfaces horizontales construites porteuses, tous niveaux confondus, au nu extérieur des murs, y compris l'isolation extérieure

Fait de supprimer les aspérités de la surface d'un ouvrage.Solin : Enduit de plâtre pour boucher les vides entre les solives.Souche : En termes de Maçonnerie, il désigne le Corps de la cheminée qui sort du toit et s'élève au- dessus du comble, soit qu'il n'ait qu'un seul tuyau, soit qu'il en renferme plusieurs.SHOB (Surface hors œuvre brute) : La surface de plancher d'un niveau se calcule hors œuvre, c'est à dire au nu des murs de pourtour SHON (Surface hors œuvre nette) : La Surface hors œuvre nette ( SHON )

au sol : rapport entre la superficie au sol des constructions et la surface totale de la parcelle. On ne tient compte que de la surface au sol. Coefficient d'occupation des sols (COS) : s'applique à la surface de terrain et qui donne le nombre de m2 de plancher hors œuvre qu'on peut édifier sur la parcelle. La surface hors œuvre brute (SHOB) : Surface calculée en dehors des murs. Surface hors œuvre nette (SHON) : Surface calculée à l'intérieur des murs Charge foncière : Quote-part en valeur

affectées du signe  « - » . L’unité est le mètre. Les surfaces Surface Hors Oeuvre Brute (S.H.O.B.)   1er alinéa de l'article R.112-2 du code de l'urbanisme "La surface hors oeuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction "( y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses.) Les surfaces Surface Hors Ouvre Nette (S.H.O.N.)  Définie à l'article R. 112-2