Swot Immobilière

principaux. Dans un premier temps, je présenterai l'agence immobilière ainsi que son marché en France et dans notre région. Dans une deuxième partie, je développerai le thème de mon stage et le travail effectué; enfin, la dernière partie portera sur les difficultés rencontrées, les solutions trouvées pour y remédier ainsi que les résultats obtenus. Maëlle MEUDRE – IUT TC Belfort-Montbéliard 2012/2013 3 Sommaire 1. L'agence immobilière et son marché.......................................

mondiale , elle fait alors face à une période de réussite économique (entre 1975 et 2007) appelé « le miracle économique espagnol » qui a reposé en grande partie sur le dynamisme du secteur de la construction, lui-même facilité par la spéculation immobilière qui a multiplié par trois la valeur des bureaux et des logements en moins de dix ans. Comme tout le monde l’Espagne a subit la crise économique mondiale de 2008, mais elle l’a subit a une échelle différente de beaucoup d’autres pays. En effet en

faibles (1%) tandis que le marché de l’immobilier US était haussier depuis de nombreuses années. Donc lors de l’octroi de crédit, les ménages ne payaient pas d’intérêts ou de très faibles montants, puis les taux ont rapidement augmentés et la bulle immobilière a éclatée au Etats-Unis. Les ménages américains surendettés (car incité par les banquiers à emprunter au delà de leur capacité de remboursement) ont vu leurs mensualités exploser et la valeur de leur maison chuter. Certains ont donc préféré ne plus

16 milliards d’euros que le gouvernement a injectés sous diverses formes, dont des réductions d’impôts. Des allégements fiscaux sur certains prêts immobiliers vont être progressivement supprimés a partir de 2011 pour faire cesser la spéculation immobilière et rendre l’économie espagnole moins dépendante du secteur de la construction. Au 1er trimestre 2010, le PiB a progressé légèrement, le pays reste encore dans la récession. Sous la pression des marchés financiers, le gouvernement décide donc

l’information fournit n’est pas non plus parfaite. ➢ La politique monétaire qui n’est pas contrôlée par le marché. ➢ Les fonds spéculatifs non régulés sont à l’origine des crises financières contemporaines. Document «  La bulle immobilière va éclatée » ➢ Déséquilibre entre l’offre et la demande : excès de la demande par rapport à l’offre. ➢ Augmentation du nombre de ménage par rapport à l’offre disponible (les logements vacants). ➢ Niveau bas des taux d’intérêts

revenir sur une décision ayant marqué durablement la matière. A cet égard l’arrêt rendu le 20 juin 1938 par la première chambre civile de la Cour de Cassation présente bien des interêts. En l’espèce, les époux Ferrare avaient consenti une vente immobilière à la veuve Carles. Ils lui réclament une somme d’argent restant due sur le prix de la vente. Le créancier de la veuve Carles, se prévaut que leur demande est irrecevable car les époux avaient antérieurement cédé leur créance à un tiers (le sieur

| | | | | |Le notaire commis pour procéder à une adjudication sur saisie immobilière se doit de signifier l'ordonnance qui le | | |désigne de manière telle que le délai pour former tierce opposition à celle-ci soit expiré avant l'adjudication. A | | |défaut, il commet une faute. Sans cette

conséquences de la globalisation financières. Depuis plusieurs années, les États unies ont accordées des prêts immobiliers à risque aux ménages à faible revenu. Ce crédit était garanti par une hypothèque prise sur le bien acheté. Lorsque la bulle immobilière à explosé en 2007, la valeur de ces maisons a baisé et les taux d’intérêts ont augmenté, rendant difficiles les remboursements de nombreux débiteurs. Par conséquent, certain établissement financier ont fait faillite faute de pouvoir être remboursé

et 2007 elle n'était plus que de 1,4% au Japon, on remarque donc une baisse de 3,1%. D'après le document « Japon, ''la décénnie perdue » », ce fort ralentissement serait dut à un éclatement qui a eut lieu au début des années 1990 avec la bulle immobilière et financière. On se rencontre qu'il se passe en faite une régulation de flexibilité des taux d'intérêts avec les prix du foncier de la ville de Tokyo qui était au-dessus de toute la Californie. Grâce à cette hausse des investissements, la demande

d’intérêts   sont   très   bas   au   début   même   s’ils   progressent   dans   le   temps.   En   effet,   ces  intérêts  à  rembourser  dépendent  de  la   La bulle spéculative immobilière valeur  du  bien  immobilier  :  plus  le  bien  a  de  la  valeur,  moins  le  taux  d'intérêt  à  rembourser   est  bas.  Et  au  contraire,  lorsque  le  bien  immobilier