Quelles méthodes spécifiques appliquées à l’expertise des immeubles ruraux ?

Sommaire :

Introduction : l’expert et son contexte : définition, formation, qualités et responsabilités, types d’interventions, organisation de la profession…

I Les facteurs de la valeur
Introduction : situation du bien * facteurs physiques de la valeur * facteurs économiques et sociologiques * facteurs juridiques * facteurs fiscaux

II Méthodes d’estimation générales * Estimation par comparaison * Estimation par sol et construction * Estimation par capitalisation du revenu * Estimation par actualisation des Cash flows * Démembrement de la propriété et estimations * Estimation dans le cadre de l’expropriation * Considérations générales

II Méthodes appliquées aux immeubles ruraux
Intro : les facteurs de la valeur des immeubles ruraux * Exploitations agricoles et terrains de culture * Expertise forestière * Châteaux et grandes propriétés d’agrément * Terrains maraichers * Vergers * Vignobles

Conclusion : déroulement d’une opération d’expertise

INTRODUCTION

DEFINITION
Monsieur Ferrière (ancien chef du service des expertises du crédit foncier), définie l’expert immobilier comme une personne qui possède une connaissance particulière sur tel ou tel sujet, qui procède à une estimation, c'est-à-dire à la recherche et à l’appréciation d’une valeur sur laquelle il donne un avis circonstancié.
Cependant, la charte de l’expertise en évaluation immobilière définie l’expert en évaluation immobilière comme un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Le dictionnaire, quant à lui, décrit l’expert immobilier comme un professionnel dont la fonction est d'estimer, c'est-à-dire d'évaluer, la valeur vénale (valeur marchande du bien) ou locative de biens immobiliers.
Alors que les experts en matière d’immeubles ruraux sont, quant à eux, soumis à une