2Les notions de base du crédit immobilier
Les taux du crédit immobilier
Le taux d’intérêt d’un crédit immobilier correspond à la rémunération de l’organisme prêteur.
On distingue deux grands types de taux :
• Le taux fixe, dont le montant reste inchangé pendant toute la durée de votre prêt.
• Le taux variable qui est ajusté en fonction de la variation d’un index de référence dans les conditions prévues dans le contrat d’origine.
Le taux est le cœur de votre projet de financement et c’est sur lui que doit porter l’essentiel du travail de négociation. Une baisse de taux, même minime, peut vous faire économiser une somme importante.

Les assurances
Une assurance de prêt est très souvent imposée par les organismes prêteurs. L’assurance emprunteur est limitée à la durée du crédit et permet de garantir le remboursement du prêt en cas de décès. Elle est souvent complétée par des garanties d’assurances permettant de se prémunir contre les risques d’incapacité, d’invalidité ou de chômage.
On distingue deux grands types de contrat : l’assurance de groupe et l’assurance individuelle.
• L'assurance de groupe
L’assurance de groupe est souscrite par l’organisme prêteur au profit de l’emprunteur. Elle présente de nombreux avantages pour l’emprunteur : o Les formalités d’adhésion sont simplifiées. o Un tarif unique et des coûts réduits car négociés en amont par l’organisme prêteur. o Lorsqu’une personne n’entre pas dans le cadre général, l’assureur peut proposer la prise en charge des garanties contre le paiement d’une surprime.
• L'assurance individuelle
Des compagnies d’assurance, spécialisées en assurance emprunteur, proposent des contrats individuels. L’assurance individuelle est généralement mieux appropriée au profil de chaque emprunteur et le tarif qu’elle propose est donc personnalisé. La négociation de ce tarif peut alléger le coût de votre crédit. Il faut donc y attacher une grande importance.

Les mensualités et l’amortissement
Les