LES DIFFERENTS TYPES DE COMPTES BANCAIRES PROPOSÉS AUX SYNDICATS DE COPROPRIÉTAIRES 1 – 1 Le compte bancaire général ouvert au nom du syndic professionnel Il s’agit d’un compte ouvert par le syndic professionnel, à son nom, dans lequel sont traités l’ensemble des mouvements de trésorerie des copropriétés gérées par le syndic ; la décision de ne pas ouvrir un compté séparé au nom du syndicat est prise par l’assemblée générale des copropriétaires. Tous les règlements des copropriétaires, quelle que soit leur copropriété, sont remis dans ce compte. De même, tous les chèques destinés au règlement des dépenses de ces copropriétés sont tirés sur ce compte. aLes avantages : - Le syndic ne gère qu’un compte pour l’ensemble de ses clients au lieu d’un compte pour chacun d’eux, ce qui simplifie les opérations (remises de chèques uniques à la banque quelle que soit la copropriété, paiements groupés auprès des fournisseurs communs, rapprochement bancaire sur un seul compte) - Les intérêts créditeurs ou débiteurs générés par un tel compte sont compensés et leurs produits attribués contractuellement au syndic pour couvrir les frais de gestion du compte. - Les débits et crédits sont mutualisés au sein du compte bancaire, surtout au profit des copropriétés en difficulté, permettant une plus grande souplesse de gestion et limitant théoriquement le niveau de l’avance permanente de trésorerie. bLes inconvénients : - La mutualisation des comptes des différentes copropriétés entraîne souvent l’utilisation de la trésorerie des copropriétés vertueuses au profit de copropriétés ayant des problèmes financiers. - La gestion du compte bancaire peut avoir pour objectif de générer un maximum de produits financiers en réglant les fournisseurs tardivement et en appelant les fonds auprès des copropriétaires le plus rapidement possible. Cela peut conduire également certains syndics à facturer des honoraires contestables ou à conserver sur un compte d’attente des soldes créditeurs plutôt que de les