Rapport de Gestion

Equipe 17

La propriété de vacances en temps partagé (Timeshare/Vacation Ownership)

Sommaire

Historique et Evolution du concept de time sharing 3

Etude de l’environnement: 4

Les parties prenantes 5

Diagnostic 7

Investir ? Où et comment ? 7

Bibliographie 9

Historique et Evolution du concept de time sharing

Le timeshare est un investissement portant sur l’acquisition de parts sociales d’une société d’attribution d’immeuble en jouissance à temps partagé. En d’autres termes, le timeshare permet à son acquéreur de jouir d’une période dans l’année dans un immeuble ou une maison, pour une durée déterminée .Il faut souligner que l'achat de droits de vacances en temps partagé n'est en aucun cas un investissement immobilier classique.
Lors de la création du concept, dans les années 60, il s’agissait d’acquérir des parts sociales d’un hôtel dont la jouissance se traduisait en semaine de logement déterminée tout au long de l’année. Les contrats étaient généralement établis sur une base de 30 à 40 ans. Des frais annuels de maintenance étaient à prévoir ainsi que des frais dont le montant était divisé entre les différents actionnaires. Cependant la difficulté à trouver une clientèle disposée à partir dans le même lieu de vacances, au même moment chaque année posa un problème majeur. (Manque d’attractivité du concept en outre, risque de monotonie). Pour pallier à cette faiblesse, la compagnie suisse Hapimag développe alors l’idée permettant d’utiliser les semaines dans d’autre Resorts, en Italie, en Espagne et en Suisse. En 1969, aux Etats-Unis fut institué le premier système à point permettant de convertir les semaines non utilisées. Enfin en 1974, le Resort Condominium International (RCI) se forma sous la pression d’une clientèle en demande de plus de flexibilité concernant l’échange de semaines et de choix de destination à travers le monde. Aujourd’hui, d’autres bourses d’échanges existent : Interval