Projet d’Initiative Locale

Proposition à une cliente de mettre son appartement à louer dans la réglementation du locatif meublé saisonnier.

1) Les Hautes-Alpes et son marché locatif saisonnier
a) Présentation analyse globale du marché des Hautes-Alpes
b) Profil des locataires potentiel

2) L'appartement
a) Type, situation, propriétaire, période d'occupation et de mise en location (période locative sensible)

3) Le bail de la location meublé saisonnière
a) réglementation en vigueur (procédures à suivre)
b) bail type
c) fiscalité

4) Méthodes d'estimation appliquée à la location saisonnière
a) Estimation et fixation du loyer
b) rentabilité brut et net et déclaration des revenus locatifs saisonniers
c) choix de la délégation à une agence ou non (différents contrats, avantages/inconvénients)

5) Conclusion : est-ce une option pertinente pour Madame X ?
a) Avantages / inconvénients de louer son bien (réticences)
b) choix de Madame X

1) Les Hautes-Alpes et son marché locatif saisonnier

a) Présentation analyse globale du marché des Hautes-Alpes

La filière touristique structure l’activité économique du département des Hautes 80 % du PIB, selon l’observatoire du tourisme des Hautes-Alpes.
C'est la clef de voute de l’économie des Hautes-Alpes. Le cadre naturel du département, la diversité des milieux, les équipements sont autant d’atout pour son développement. Pourtant aujourd’hui la fréquentation touristique tend à décliner. Entre 2000 et 2010, elle a diminué.

982 millions d’euros : Consommation touristique en 2009

56 euros : dépense moyenne par jour et par touriste en hiver
40 euros : dépense moyenne par jour et par touriste en été

b) Profil des locataires potentiel

Touristes venant en station, GAP est un point stratégique de passage où ils pourraient s'installer pour quelques jours.

2) L'appartement

a) Type, situation, propriétaire

C'est un appartement de type T2 de 29 m² avec cuisine équipée, terrasse et véranda situé rue Pérolière au centre ville de