Capitalisation Et Actualisation

facture. Soit rien n’est prévu au contrat => actualisation du montant de la facture pour distinguer les intérêts du principal. * Immobilisation générée en interne + lorsque l’immobilisation doit avoir une période nécessaire à la mise en état d’utilisation. Intégration des intérêts liés au financement de la production de cette immobilisation, qu’elle soit financée au moyen de financement spécifique ou non. Début de la capitalisation des intérêts : * Soit quand les dépenses ont

Heureusement que c’est une belle nuit d’été sans orage ! ! ! Part IV Application économique des suites géométiques: la capitalisation des intérêts. 12 12.1 Intérêts composés Principe de la capitalisation des intérêts. A la fin de chaque période convenue, on ajoute au capital le montant des intérêts gagnés pour obtenir le nouveau capital de la période suivante: c’est la capitalisation des intérêts. 12.2 Valeur acquise par un placement unique sur une seule période. C = montant du capital placé

contraire les flux futurs. Toutefois, les flux retenus diffèrent selon les méthodes.II. les METHODEs DES FLUX : II. II.1 Evaluation par les flux de liquidités : Une démarche fondamentale d’actualisation des flux qui se déclinera en actualisation des dividendes et en actualisation des flux de trésoreries disponibles dite méthode DCF « Discounted Cash Flow » Cette méthode consiste à considérer l'entreprise comme un investissement financier qui génère des flux de trésorerie. Ces flux de trésorerie doivent

∆I * 1  = 1 000 * 1  = 2 000 1 – C 1 – 0,5 Section 2 : Fonction d’investissement et principe d’accélérateur 1°/ Capitalisation et actualisation Soit un individu qu détient un capital de So qu’il place dans une banque à un taux de « i » Après un an  : So So + ( i * So ) = So ( 1 + i ) = S1 Après deux ans : So S1 + ( i * S1 ) = S1 (

cette école assez loin du marxisme dont elle est pourtant en partie issue. Genèse d’une école A sa sortie, l’ouvrage d’Aglietta avait pu susciter une interrogation sur laquelle il convient de revenir aujourd’hui : s’agissait-il d’une reformulation/actualisation du marxisme ou de la mise en place d’une approche théorique complètement renouvelée ? A l’époque, les régulationnistes (à l’exception notable de Boyer) se situent dans le champ du marxisme : Aglietta venait du PCF, Lipietz du maoïsme, Billaudot

facteurs économiques et sociologiques * facteurs juridiques * facteurs fiscaux II Méthodes d’estimation générales * Estimation par comparaison * Estimation par sol et construction * Estimation par capitalisation du revenu * Estimation par actualisation des Cash flows * Démembrement de la propriété et estimations * Estimation dans le cadre de l’expropriation * Considérations générales II Méthodes appliquées aux immeubles ruraux Intro : les facteurs de la

(VAN-TRI-DRC) Rappel Mathématique Financière Capitalisation = Valeur future d’un capital C (1 + i) n 100 sur 4 ans à 5 % = 4 = 100 * (1 + 0,05) 100 * 1,22 = 122 n0 n4 100 122 31 Partie B : Faisabilité Financière 2 : Rentabilité Économique (VAN-TRI-DRC) Rappel Mathématique Financière Actualisation : Valeur actuelle d’un capital C (1 + i)-n 122 sur 4 ans à 5 % = 122 * (1 + 0,05)-4 = 122 * 0,82 = 100 (0,82 = facteur d ’actualisation) n0 n4 100 = 122 32 Partie B

capital et forment la base de calcul pour la période suivante ; les intérêts portent eux-mêmes intérêts. En conséquence les intérêts de chaque période ne sont pas constants. Le calcul à intérêt composé suppose que soit définie une période de capitalisation, qui peut être l’année, le mois, le semestre….. Cette période étant définie, le taux d’intérêt doit être exprimé sur la même base. C : 1 000 € I : 5 % l’an n : 2 ans Utilisation Les intérêts composés sont généralement

67 68 71 72 TD 5 Intérêts composés 74 L’essentiel Voir aussi QCM Réflexion Entraînement 74 83 84 87 88 9782100574674-Neuberg-tdm.qxd 4/07/12 7:38 Page IV TD Mathématiques financières et actuarielles TD 6 Actualisation 91 L’essentiel Voir aussi QCM Réflexion Entraînement 91 99 100 105 107 TD 7 Rentes constantes 112 L’essentiel Voir aussi QCM Réflexion Entraînement 112 123 124 128 129 TD 8 Rentes et modèles financiers en

citées précédemment. • Approche fiscale : surtout pour les titres non cotés. Elle utilise la valeur comptable des actifs, une valeur de rendement obtenue à partir de l’actualisation des dividendes distribués. • La valeur de productivité : capitalisation du bénéfice net à taux compris entre 12% et 15% en fonction du risque économique de l’entreprise. La relation entre risque et valeur • Le risque d’entreprise Lors de la cession d’une entreprise, la valeur se matérialise par le prix de cession