LES SIIC

Qu’est-ce qu’une SIIC ?
Une SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée) est une société qui a pour objet d'investir dans l'acquisition, la construction d'un patrimoine immobilier, de le louer et de le valoriser. Il s'agit donc d'une société foncière. Elle cumule les avantages de la pierre et ceux d'un titre coté. Après déduction des frais, ses produits sont distribués auxactionnaires sous forme de dividendes, sans être imposés au niveau de la société. Unactionnaire ne peut pas détenir plus de 60 % des capitaux. Les particularités d'une SIIC
Elle doit être investie au minimum à 60% dans l'immobilier, avec au moins 10% de liquidités. Elle peut ainsi comporter jusqu'à 30% d'autres actifs, notamment des valeurs mobilières.

Elle subit à court terme l'influence de la Bourse et suit l'évolution générale des marchés. Comme toutes les actions, les actions de SIIC peuvent donc subir de fortes variations à la hausse, comme à la baisse. Sur le long terme (à partir de 5 ans à peu près), elle suivrait plutôt les tendances du marché immobilier. Quelle est sa fiscalité ?
La SIIC est exonérée d'impôt sur les sociétés. Les profits qu'elle dégage dans le cadre de ses activités de location et de cession ne sont pas amputés de l'Impôt sur les Sociétés avant d'être distribués. Les dividendes ne sont imposés qu'entre les mains des actionnaires qui les perçoivent, au régime habituel de taxation des dividendes.

Le régime fiscal SIIC a ainsi pour effet de déplacer l'imposition des revenus immobiliers de la société foncière au niveau de l'actionnaire. En contrepartie, la société est tenue de distribuer à ses actionnaires une part importante de ses bénéfices : 85% du résultat d'exploitation et 50 % des plus values doivent ainsi être distribués aux actionnaires. Comment en devenir actionnaire ?
- Vous pouvez ouvrir un compte titres auprès d'un intermédiaire de Bourse (banque, société de Bourse, courtier, compagnies d'assurance). Ce compte titres peut