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intégrée La rentabilité nette correspond à un scénario aval et donc à posteriori : « Au moment où je m’apprête à revendre à constater que : j’ai accumulé des flux de revenus locatifs nets (cash flow) auxquelles vient, en principe, s’additionner la plus-value (issue de la revente) ». Attention : vacance locative = impact direct sur le cash flow, risque de moins values Quelques chiffres sur les rendements : Habitation (diviser le rendement annuel brut par deux pour avoir le rendement net) Paris :

LES PLUS OU MOINS VALUES PROFESSIONNELLES SUR CESSIONS D’ACTIFS NON FINANCIERS Selon l’article 39 du code général des impôts, les plus-values et les moins-values de cession d’actifs immobilisés sont par essence liées à des activités non renouvelables. Ces résultats exceptionnels peuvent avoir deux sources distinctes : d’une part, la cession d’actifs immobilisés incorporels et corporels, d’autre part, la cession de titres financiers (titres de participation, titres de placement). Ces résultats de

CHAPITRE I CHAPITRE II CHAPITRE III CHAPITRE IV CHAPITRE V CHAPITRE VI CHAPITRE VII CHAPITRE VIII : Impôt sur les revenus : Impôt synthétique : Impôts sur les revenus salariaux et assimilés : Impôts sur les revenus des capitaux mobiliers : Impôt sur les plus values immobilières Partie II : Droits d'enregistrement des actes et mutations : Champ d’application et dispositions générales : Tarifs et liquidation des droits : Mutations à titre gratuit : Des obligations des avocats, notaires, huissiers, greffiers

cas d’emprunt obligataire) 2° réévalutation des éléments d’actif Il s’agit de faire appel à des experts pour réevaluer les bien appartenant à l’E. on compare les VNC avec les valeurs de marché conveble VV) => VNC> VV => moins- value => si VNC < plus-value 3 ° fiscalité différée A L’actif : il s’agit de reintégrer l’impot sur l’actif fictif Impôt sur l’actif fictif = actif fictif X 33,33% Au passif il s’agit de l’impôt supplémentaire à reverser sur les éléments suivants du passif. Subventions

La fiscalité des plus-values immobilières Elle s’applique aux cessions à titre onéreux suivantes : –– vente d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ; –– vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple) ; –– vente par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (non soumise à l’impôt sur les sociétés) ou d’un fonds de placement dans l’immobilier (FPI) ; –– échange de biens, partage ou apport en société. Détermination de la plus-value imposable Calcul

nouvelles marchandises. Mais la valeur de ces dernières est supérieure à la valeur initiale : elle contient la valeur initiale augmentée de la plus-value. Après la vente de ces marchandises, le capital reprend sa forme monétaire. Le capital est une valeur qui s’accroît notamment dans la phase de la production. Le capital, c’est la valeur qui rapporte de la plus-value. 1) Les contradictions du capitalisme Le capitalisme est un système économique caractérisé par la propriété privée des moyens de

ressources et des charges de l’État pour l’année à venir. Elles partagent aussi avec les autres lois plusieurs domaines. Recettes de l’État Les recettes de l’État proviennent de deux sources : les recettes fiscales c'est-à-dire les impôts, qui forment plus de 96 % des recettes totales. les recettes non fiscales. Ce sont principalement les revenus du patrimoine de l’État, les revenus de l’activité industrielle et commerciale de l’État, les rémunérations des services rendus (redevance audiovisuelle par

Monde, nous voyons que l'impôt sur le revenu continue d'augmenter. Cela s'explique par la réduction du quotient familial, la création d'une nouvelle tranche à 45% pour les très hauts revenus mais aussi par l'ajout d'une surtaxe sur les plus-values immobilières. De plus les veuves et veufs qui bénéficiaient d'une demi-part supplémentaire s'ils avaient au moins un enfant ont vu cet avantage supprimer. Aussi, les abattements sur les dividendes et les réductions de crédit d'impôt ont été supprimés

avec votre point de vue, et j’utilise souvent vos éclairages pour comprendre des situations qui m’échappent (via votre blog et vos ouvrages). Donc merci ! Cependant, en tant que jeune dirigeant de start-up (que j’ai fondée moi même il y a un peu plus d’un an), je ne suis pas du tout d’accord avec vous sur le « capitalisme de connivence » qui aurait poussé le gouvernement à reculer sur la mesure de l’augmentation de la taxation des dividendes. Beaucoup (trop, bien entendu) profitent de ce système

selon le régime des plus-values. Cette indemnité bénéficie des mesures de différé selon l’article 39 quindecies I alinéa 4 des plus-values à long terme ou de l’étalement prévu à l’article 39 quaterdecies 1 ter du CGI des plus-values à court terme. Application aux faits : En l’espèce la société a reçu une indemnité d’un montant de 800 000€ en raison de l’expropriation. Cette indemnité est donc à rattacher à l’exercice au cours duquel elle intervient. Si cette indemnité est une plus-value à long terme