Avant Contrat Protection Acquéreur

Chapitre préliminaire : le cadre juridique de la VEFA • Le champ d’application de la loi 44-00 • Quelques qualifications voisines Première partie : l’encadrement de la VEFA Chapitre1 : le régime juridique de la VEFA Section 1 : le contrat préliminaire Section 2 : le contrat définitif Chapitre2 : les garanties de la VEFA Section 1 : les garanties au profit de l’acheteur Section 2 : les garanties au profit du vendeur Deuxième partie : lecture critique de la loi 44-00 Chapitre1 : les points forts de la

vefa Par chah Najib étudiant en droit La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), concernant le secteur protégé (d’habitation ou mixte) est un des contrats les plus utilisés en matière de construction. Surtout utilisé en milieu urbain, la VEFA est communément appelée « achat sur plan », ce qui résume son objet. En effet, la VEFA est le contrat par lequel une personne, l’acquéreur, contracte avec une autre, le constructeur (ou promoteur) qui s’engage à construire sur un terrain qui lui a vendu

Devoir n°3 Première partie Contrôle de connaissances: 1/ Distinction entre responsabilité civile contractuelle et responsabilité civile délictuelle: - La responsabilité civile contractuelle sanctionne l'inexécution d'un contrat qui est un fait contraire au droit puisque le contrat, si il y a, a force obligatoire (article 1134 du Code Civil) - La responsabilité civile délictuelle a pour objet la réparation d'un dommage causé par un fait juridique d'un événement voulu ou non, dont les conséquences n'ont

En l’espèce, Mme X promet de vendre une parcelle de terrain constructible à MM Y et Z. cette promesse synallagmatique de vente (3 septembre 2004) a été conclue sous diverses conditions, dont celle de l’obtention d’un permis de construire par les acquéreurs (MM X et Z). Ces derniers devant déposer une demande de permis de construire dans un délai déterminé : 2 mois à compter de la promesse, s’ils désirant se prévaloir de cette condition. Or, Mme X refuse de réitérer l’acte devant le notaire, au motif

décision. Avant que le notaire puisse instrumenter, le juge tranche obligatoirement 4 points : - il fixe le prix en-dessous duquel la vente ne peut pas avoir lieu, Il semble donc que l’action en rescision ne soit pas possible dans la mesure où le juge fixe un prix plancher en dessous duquel la vente ne peut pas avoir lieu. - il fixe les conditions particulières de la vente, Il semble néanmoins que les parties peuvent insérer au contrat les clauses qu’elles

autour de leur piscine. Toutefois, les carreaux, en terre cuite, se sont désagrégés et le rapport d’un expert judiciaire a fait apparaître que ceux-ci s’étaient effrités au contact de l’eau de la piscine soumise à un traitement particulier. Les acquéreurs assignent alors la société ATC et son assureur, la société Generali assurances en réparation du préjudice subi. Une des parties interjette appel. Dans un arrêt en date du 17 mars 2009, la Cour d’appel de Nîmes déboute les acheteurs de leur demande

Introduction 2 2 Définition de la vente et distinction avec certains contrats voisins 3 2.1 Définition du contrat de vente 3 2.2 Rapprochement et distinction 4 3 La formation du contrat de vente 4 3.1 Les partis au contrat 5 3.1.1 Le vendeur 5 3.1.1.1 La capacité et le pouvoir de vendre 5 3.1.1.2 Les restrictions à la liberté de vendre 6 3.1.2 L’acheteur 7 3.2 Le consentement au contrat 7 3.2.1 Les modalités susceptibles d’affecter la vente 8

pour le concubin survivant qui conserve pour lui seul l’habitation principale, sans pour autant que les héritiers du premier décédé puissent prétendre à un quelconque droit sur le logement. Comment le mécanisme de la tontine peut-il assurer une protection effective des intérêts du survivant et plus particulièrement au sein des couples non mariés? I) Intérêt du pacte tontiner quant à la gestion de patrimoine II) L’optimisation du mécanisme de la tontine I) L’intérêt du pacte tontinier quant

VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA) LA VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA) Introduction Première partie : l’encadrement juridique de la VEFA Chapitre 1 : le régime juridique de la VEFA Section 1 : le contrat préliminaire Section 2 : le contrat définitif Chapitre 2 : les garanties de la VEFA Section 1 : les obligations du vendeur Section 2 : les droits et obligations de l’acheteur Deuxième partie : lecture critique de la loi 44-00 Chapitre1 :

LA PROTECTION DE L’ACQUEREUR IMMOBILIER I- Plusieurs types d’acquéreurs : Un particulier Un locataire Une personne publique (safer mairie…) Un indivisaire si mariés : Un acquéreur en viager quel sera l’impact sur l’achat Un usufruitier Un nue propriétaire Un professionnel de l’immobilier Une personne protégée (adulte vulnérable ou mineur) Aquéreur d’un bien vendu aux enchères (saisi immobilière…) II- L’acquéreur est protégé : - Avant la signature de l’acte authentique - Après la signature