Bail Commercial Et Bail Emphytéotique

BAIL À CONSTRUCTION Fasc. 10: BAIL À CONSTRUCTION 46676820 Août 2010 POINTS-CLES 1. - Le bail à construction est un bail, imposant une obligation de construire et d'entretenir et conférant un droit réel dont le régime n'est pas, pour l'essentiel, d'ordre public (V. n° 4 à 6). 2. - Il est un contrat de longue durée qui n'est pas susceptible de tacite reconduction (V. n° 15). 3. - Il oblige le preneur à construire (V. n° 19) et à payer un loyer (V. n° 25). 4. - Il confère

Le Bail emphytéotique existait en droit romain et permettait à un propriétaire foncier de confier sa terre à un paysan. A charge pour le paysans de cultiver la terre. Le paysan était propriétaire de la culture, et pouvait toucher les fruits. C’est aux paries à fixer la durée du bail, il peut être renouvelé. Ce droit est cessible et transmissible, mais il prendra fin à l’échéance fixée (sauf tacite de reconduction). C’est un contrat règlementé par la loi du 16 décembre 1964, loi qui a été codifiée

manière la plus absolue, d’en user et surtout d’en disposer. Mais, le droit de propriété n’est pas le seul droit réel permettant d’obtenir la pleine jouissance, il existe d’autre formule juridique d’acquérir un immeuble par le biais d’un bail emphytéotique avec la possibilité de bénéficier des mêmes droits qu’un propriétaire, sous condition de payer la redevance annuelle appelée « canon » et de ne pas diminuer la valeur de l’immeuble. L’emphytéose est donc un droit réel de jouissance sur un

toit d’une l’usine Table des matières I. Introduction 4 II. Montage financier et calcul de rentabilité : 6 III. Montage juridique : 12 1. Situation initiale 12 2. Division de l’immeuble 13  Les modalités de renouvèlement du bail commercial de la SA Animal 14 3. Constitution de la société exploiteuse du toit : 15 4. L’exploitation du toit : 18 5. L’assurance de l’installation 21 6. Emprunt bancaire 23 7. Les actes juridiques inhérent au raccordement au réseau 23

ou le bail comme étant un contrat par lequel l’une des parties, appelée bailleur, cède à l’autre partie, appelée preneur ou locataire, la jouissance d’une chose mobilière ou immobilière pendant un certain temps, en contrepartie d’un prix déterminé ou loyer que le locataire s’oblige à lui payer. Le régime fiscal applicable au contrat de bail dépend, à la fois, de la durée de ce contrat et de la nature des biens sur lesquels il porte. 1- Bail à rente perpétuelle de biens immeubles, bail emphytéotique

 I) LEXIQUE Bail commercial : Le statut des baux commerciaux à été mis en place pour protéger le titulaire d’un fond de commerce contre les dommages causés par le déplacement de son fond. Le statu des baux commerciaux s’applique aux baux des immeubles ou locaux dans lequel il est exploité peut importe que le fond de commerce appartienne à un commerçant, à un industriel ou à une personne morale.il faut, pour appliquer ce statu très protecteur et recherché, il faut remplir 4 conditions  En vertu

statut des baux commerciaux. Ce champ d’application concerne la nature des locaux, l’exploitation du fonds de commerce et la durée de la convention La nature des locaux : Pour que le statut des baux commerciaux s’applique il faut que les locaux loués soit des immeubles - Immeuble bâtis : il suffit qu’il soit apte à l’exploitation commerciale (stabilité et permanence). - Le terrain nu : il ne peut en principe faire l’objet d’un bail commercial mais il existe une exception, le bail va s’appliqué

elles varient en fonction des parcelles. Il existe aussi un coefficient d’emprise au sol : CES qui est le rapport entre la surface de la base du bâtiment et la surface du terrain. Il est important pour les centres commerciaux qui, soumis à une autorisation d’exploitation commerciale, sont frappés d’une disposition spécifique en mat de CES : l’emprise au sol des surfaces bâties ou non bâties (parking) ne peut excéder 1,5 fois la SHON des bâtiments affectés aux commerces (L111-6-1 du CU). ➢ Les

1) L’actif 2) Le passif D - Le régime de l’indivision : 1) Le régime légal - En principe, la durée de l’indivision est provisoire. Toutefois, le Tribunal peut ordonner le maintien en indivision ou toute entreprise agricole, commerciale, industrielle, artisanale ou libérale dont l’exploitation était assurée par le défunt ou son conjoint (art. 821 code civil). …/… - 9 - Il en est de même sous certaines conditions de la propriété du local d’habitation ou à usage professionnel

Bail commercial Sommaire Introduction I. Loi régissant les baux commerciaux 1. Champs d’application a. Selon les personnes b. Selon la nature des biens immeubles 2. Biens exclus du Dahir relatif aux baux commerciaux II. Exécution du bail commercial 1. Fixation du loyer a. Fixation initiale b. Révision du loyer 2. Renouvellement du contrat de bail a. Acceptation de renouvellement b. Refus de renouvellement Conclusion Introduction Pour