Bail Droit Commun

Résumé P r éa mb ule Le nouveau droit des baux est entré en vigueur aux Pays-Bas le 1er août 2003. Hormis la modific ation des disp ositions générales et le c h angement de réglementation des baux d’h abitation, le droit des baux sp éc ifiq ue aux baux c ommerc iaux a également fait l’objet d’une révision. A p rè s de nombreuses années de débats, le droit des baux a été intégré sous une forme systématisée dans le titre 7 .4 du C ode c ivil néerlandais. D ans le p résent ouvrage, nous déc rirons

I- Le statut des baux commerciaux L’élément essentiel du fonds de commerce est la clientèle. Pour pouvoir conserver cette clientèle, il faut que le fonds de commerce bénéficie d’une certaine stabilité. Il est donc trop risqué d’appliquer au bail commercial les règles civil. Ces règles ne permettront pas en effet d’assurer au commerçant, un bien dans les lieux loués. C’est pourquoi le législateur est intervenu pour instaurer un régime dérogatoire au profit des commerçants dans une loi du 30

DROIT DES SOCIETES AGRICOLES Dans le Code rural, 2 types d’exploitations agricoles sont prévues : * L’exploitation familiale à responsabilité personnelle * Sociétés agricoles L’exploitation agricole peut utiliser l’une de ces deux formes, mais si on regarde les statistiques, (Agreste) la plupart des exploitations en France (2/3) sont organisées sous la 1ère forme. Ce ne sont donc pas des sociétés. Ce chiffre évolue, se ré équilibre en fonction de la taille des exploitations. Plus elles

central. 3) Droit au bail : Habituellement , le commerçant n'est pas propriétaire du local ou de l'immeuble où il exerce son activité ou exploite son fonds.Il occupe donc le fonds en exécution d'un contrat de bail. Le droit au bail est un des éléments les plus importants du fonds: - La possibilité de continuer à occuper le local : prolonger le contrat de bail et donc pouvoir maintenir la clientèle : Il peut être invoqué par les locataires , leurs cessionnaires ou ayant-droits qui justifient

: collective/individuelle équipements communs : antenne TV - interphone - gardien - ascenseur - vide ordure DESTINATION DES LOCAUX HABITATION EXCLUSIVEMENT HABITATION ET EXERCICE de la profession de…………………………………………, sous réserve de l'obtention par le locataire des autorisations administratives nécessaires et celui-ci s'interdisant d'exercer dans les lieux une activité industrielle ou commerciale. CONDITIONS GENERALES 1) DURÉE DU CONTRAT Le bail est consenti : 1. • pour une durée

Introduction  Notion : Le droit commercial est un droit d’exception qui s’applique pour les activités commerciales. PRINCIPE : le droit commercial l’emporte sur le droit commun en cas de conflit de deux règles pour une situation. Le droit commercial traite des opérations liées au commerce. Il fait partie du droit des affaires ; c'est-à-dire que tous les droits utiles à l’activité économique : celle des commerçants, celle des artisans, celles des professions libérales, celle des agriculteurs

BAIL À CONSTRUCTION Fasc. 10: BAIL À CONSTRUCTION 46676820 Août 2010 POINTS-CLES 1. - Le bail à construction est un bail, imposant une obligation de construire et d'entretenir et conférant un droit réel dont le régime n'est pas, pour l'essentiel, d'ordre public (V. n° 4 à 6). 2. - Il est un contrat de longue durée qui n'est pas susceptible de tacite reconduction (V. n° 15). 3. - Il oblige le preneur à construire (V. n° 19) et à payer un loyer (V. n° 25). 4. - Il confère

…………………………………………………………………………………………………………………  ……………….………………………………………………………………………………………………….  plus cave N°………………… parking N°………………… garage N°…………………………  Chauffage : collectif ou individuel (1)  Eau chaude : collective ou individuelle (1)  Equipement communs : antenneTV – interphone – gardien – ascenseur – vide ordure (1)  DESTINATION  . HABITATION EXCLUSIVEMENT (1)  . HABITATION ET EXERCICE de la profession de ………………………………, sous réserve  de l’obtention par le locataire des autorisations administratives nécessaires et celui­ci s’interdisant 

LE DROIT DES BIENS INTRODUCTION Le professeur Catala disait que « le droit est un dialogue de l’homme avec la nature ». Cette proposition se vérifie particulièrement dans ce présent chapitre. Le droit des biens est celui des choses de ce monde, qui ns entourent, dt ns usons, des objets usuels ou familiers… Le droit disait jadis les jurisconsultes romaines s’applique à trois objets : les personnes, les choses et les actions. L’application aux biens est infinie : successions, régimes matrimoniaux

Cours Capacité 1ère année – Droit des affaires – Partie II PARTIE II: LES MOYENS DE L’ACTIVITE COMMERCIALE Qu'il soit entrepreneur individuel ou structuré sous forme de société, le commerçant a besoin d'un certain nombre de moyens pour exercer son activité. Le moyen principal est un bien: il s'agit du fonds de commerce (Chapitre I). Mais le commerçant dispose d'autres moyens, contractuels ceux-là: les contrats de distribution (Chapitre II). CHAPITRE I- LE FONDS DE COMMERCE Le fonds de commerce