Crédit hypothécaire

dans les programmes de chaque Etat. En Algérie, et pendant longtemps, le financement de l’immobilier était assuré exclusivement par l’Etat en sa qualité d’offreur unique, mais aussi la CNEP, seule institution financière qui offrait des prêts hypothécaires aux détenteurs de comptes d’épargnes. Cette politique n’a pas eu les effets escomptés, bien au contraire, elle n’a fait qu’aggraver ce secteur au point de créer une crise de logement sans précédent. Cette crise du logement, née d’une confluence

règles à adopter CONCLUSION INTRODUCTION La crise des sub-primes ou crise de la sub-prime de la langue (en anglaise mortgage crisis) est une crise financière et boursière mondiale déclenchée en 2006 par un krach des prêts hypothécaires à risque aux Etats-Unis, révélée au monde entier en février 2007, puis transformée en crise financière mondiale à partir de l’été 2007. Notons cependant que la globalisation du contexte mondial donne une ampleur jamais égalée à cette crise

INTRODUCTION Depuis l’été dernier, le monde boursier et financier connait une forte diminution de sa valeur. Ceci est dû à un krach des prêts hypothécaires survenu aux Etats-Unis pendant l’année 2006. Il s’agit en effet de la crise des subprimes. Nous avons décidé d’étudier cette crise car elle vat de plus en plus se faire ressentir dans notre quotidien sur les crédits banquiers, l’inflation, l’augmentation du taux de chômage… et donc sur l’économie générale mondiale. Mais qu’elles en sont les réelles

Les prémices de la crise remontent au début des années 2000 Politique agressive du crédit aux Etats-Unis et contournement des règles prudentielles par les banques ont aggravé la crise de l’immobilier pour la rendre générale La titrisation a propagé la crise à travers le monde. Le Maroc ne sera pas épargné, des points de croissance en moins dès 2009. «Le monde va changer après cette crise financière internationale». C’est ce qu’affirment nombre d’économistes, au Maroc comme à l’international

La crise des subprimes (en anglais : subprime mortgage crisis) est un désastre financier qui touche le secteur des prêts hypothécaires à risque (subprime mortgage) aux États-Unis dès le second semestre 2006. Cette crise de son fait, a détérioré la confiance accordée aux créances titrisées faisant partie de ses crédits et a participée au déclenchement du krach de l'automne 2008. C’est donc cette crise en deux étapes qui entraine une récession économique de la planète. Il est essentiel cependant d’en

continue depuis plusieurs années. Elle touche l'essentiel du système bancaire et financier, et pas seulement les crédits hypothécaires accordés aux ménages américains risqués. Les subprimes, aussi appelés "crédits subprimes", sont des prêts hypothécaires à risque. Le "subprime" (ou "crédit à risque") désigne le marché des crédits accordés à des ménages qui n'ont pas accès aux crédits classiques (prime market), faute de moyens. Selon le New York Times, les autorités fédérales américaines envisageaient

HEC Montréal 70-200-00 Propédeutique en finance la crise hypothécaire aux états-unis − Rapport écrit − Remis à : Monsieur Jean-François Tarte Réalisé par : Emmanuelle Crête Sarah Girouard Luc Hanna Dimitri Ressin

LA TITRISATION On a un cèdant ( la banque) - Crédit hypothécaire ( portefeuille d'actifs) La banque crée une entité intermédiaire SPV(spécial purpose vechule) ou il y'a actifs (crédit hypothécaires )et passifs(obligations ) et lui prête de l’argent afin que le SPV lui achète des créances et la SPV va faire un pool ( créances, bons du trésors…) et le SPV va émettre une obligation (et dans cette obligation il y aura les créances et le pool) celle ci s’appelle un titre structuré qui est composé

d'une maison et demandent des crédits à leur banques ( US Bank) pour pouvoir acheter leur bien immobilier. Néanmoins il y a un revers à cette médaille. Si, au moment de rembourser ce prêt, les ménages ne sont pas solvables, la banque a le droit de saisir le bien pour le revendre. Avant il n’y avait aucune raison de se soucier du taux d’intérêt, vu qu’il était faible (donc pas difficile de remboursement pour les ménages). La US Bank approuve donc des crédits aux ménages, qu’elle revend aux

prêts hypothécaires à risques (« subprimes ») est apparue en 2006. Des prêts ont été consentis à des ménages aux revenus modestes et à faibles antécédents en matière de crédit, qui n'auraient pas normalement eu accès à un prêt hypothécaire classique. Les conditions d'octroi font peser un risque de solvabilité sur ces personnes : les mensualités de remboursement sont abaissées les premières années, les prêts sont consentis à des taux d'intérêt variables et de niveau élevé. En 2006, les crédits « subprime