Crédit hypothécaire

créances hypothécaires de 2007 : le risque systèmique - Qu'est ce qu'un risque systèmique ? C'est un risque endogéne au système financier, pouvant avoir des conséquences majeures sur l'économie réelle, à une échelle mondiale. C'est par le biais de l'interdépendance des marchés financiers, et l'interdépendance bancaire que ces risques sont susceptibles de se propager sur le globe. - Qu'est ce qu'une créance hypothécaire ? C'est une créance classique qu'un établissement de crédit détient

Analyse du Marché hypothécaire marocain Introduction La crise des hypothèques à risque qui a éclaté en 2007 a terni le concept de titrisation, qui date de plusieurs décennies. La titrisation consiste à regrouper certains types d’actifs pour les restructurer en titres portant intérêts. Le paiement des intérêts et du principal sur ces actifs est transféré à l’acheteur des titres. La titrisation a commencé dans les années 70, quand les agences spécialisées appuyées par le gouvernement des États-Unis

CHAPITRE II: LA TITRISATION AU MAROC Au Maroc, la titrisation des créances hypothécaires a été introduite comme un nouveau instrument de financement de logement par l’adoption de loi n° 10-98 qui établi son cadre juridique. Comme, elle a été définie par la loi, la titrisation fait intervenir plusieurs acteurs qui concourent à sa réalisation par la création d’un FPCT. Chaque opération nécessite la création d’un fonds unique. Ce fonds a pour objet d’acquérir des créances

La crise des subprimes est une crise qui touche le secteur des prêts hypothécaires à risque aux Etats-Unis à partir du second trimestre 2006. Cette crise s’est déclenchée avec le krach des prêts immobiliers hypothécaires à risque aux Etats-Unis que les emprunteurs, souvent des ménages insolvables n’étaient pas capables de rembourser. Le fonctionnement : Des ménages insolvables souscrivent à des crédits hypothécaires à risque. Les taux directeurs pratiqués aux Etats Unis étaient très faibles, puis

de 1929. •  Elle s'est déclenchée au deuxième semestre 2006 avec le krach des prêts hypothécaires à risque aux États-Unis (les « subprimes »). •  Révélée au monde en février 2007, notamment par l'annonce d'importantes pertes de la banque HSBC, elle s'est véritablement transformée en crise financière mondiale à partir de l'été 2007. •  Avant de présenter la crise, quelques définitions Prêt hypothécaire •  Prêt assorti d’un « collatéral »= un bien qui sert de gage et qui est saisi par le

en 1985 la titrisation pour la première fois d'un actif autre qu'un portefeuille de crédits immobiliers, des crédits pour l'achat de voitures en l'occurrence. Ce type d'actifs restent un des produits les plus titrisables. Au Maroc, la loi n° 10-98 relative à la titrisation des créances hypothécaires a fixé le régime juridique, fiscal, comptable et pénal applicable à la titrisation des créances hypothécaires par l’intermédiaire de fonds de placements collectifs en titrisation (FPCT).[1]

DEUXIEME PARTIE : LA TITRISATION DES CREANCES HYPOTHECAIRES : EST-ELLE UN INSTRUMENT DE REFINANCEMENT EFFICACE ? Depuis plusieurs années le système financier international est entré dans une phase de profondes mutations qui a été déclenché par deux forces principales : la déréglementation et les nouvelles technologies. Sous l’effet de ces deux forces combinées, on a ainsi assisté à une véritable explosion de la sphère financière et à une floraison de nouvelles activités

LA RéFORME DES FINANCEMENTS DE L’éCONOMIE   La part des prêts bonifiés par l'État ou financés sur ressources privilégiées constituait en 1983 près de la moitié des crédits à l'économie (Rapport annuel du Conseil national du crédit). L'importance croissante de ces prêts s'explique par plusieurs raisons : * la montée des taux d'intérêts nominaux était souvent considérée comme impossible à supporter pour certains secteurs de l'économie, même si les taux réels ne variaient que modérément, exerçant

par un crack des prêts hypothécaires à risque aux Etats-Unis. Révélée en 2007, elle a mis sur le devant de la scène une technique financière utilisée par les établissements financiers, la titrisation. La titrisation qui est la transformation de certaines créances illiquides figurant à l'actif des banques en titres négociables et liquides vient s'inscrire dans ce processus général de désintermédiation et d'innovation financière. Avec la titrisation, les établissements de crédit disposent d'un instrument

on observait un oligopole sur la détention des créances hypothécaires • La fonction de stabilisation du marché hypothécaire revenait à la FNMA qui achetait les prêts hypothécaires auprès des établissements de crédit • La FNMA se refinançait sur le marché obligataire • Parallèlement ,la FHA garantissait les créances hypothécaires • Le système a été remis en cause par • La hausse des taux d’intérêt • L’accroissement des créances hypothécaires • Le marché du logement plus concurrentiel CHAPITRE