Droit De Préemption Du Locataire

Droit de l’urbanisme Introduction Le droit de l’urbanisme est un des éléments de l’urbanisme, qui se définit comme étant l’art d’aménager la vie (Urbs urbis, la ville). En fait l’urbanisme est un instrument qui s’ajoute à l’habilité des architectes, à la volonté des élus. Il constitue un ensemble de règles juridiques et de méthodes administratives dont la complexité n’a fait que s’accroître durant ces 30 dernières années. Si l’on veut emprunter la distinction académique entre privé et public

quand elle peut être l’objet d’une convention. Or toutes les choses peuvent faire partie de convention. Exception : pas le droit de céder des droits futurs sur une succession c’est une inaliénabilité. Il est interdit de céder des créances alimentaires. Certaines choses dangereuses sont hors du commerce, les droits fondamentaux de la personne (on ne peut pas céder le droit de vote), la drogue, puis la personne humaine est encore hors de commerce ainsi que le produit du corps humain. Le sang peut

n’existe pas encore, mais sa création est envisagée par les parties : par exemple, les fruits à provenir d’une récolte, les poissons pêchés dans un cops de filet. A côté des règles du droit commun qui viennent du droit romain(I), le législateur contemporain a réglementé la vente d’immeuble à construire (II). I─ Droit commun Par application de la théorie générale des obligations (art1130, al 1) la chose future peut être vendue ; elle peut être corporelle ou incorporelle ; encore faut-il qu’elle

LE DROIT DE L'URBANISME INTRODUCTION HISTOIRE DU DROIT DE L'URBANISME codifié par stratification > on rajoute des feuilles au lieu de remplacer > devient très complexe projet d'urbanisme : - regarder le terrain, faire le bilan de l'état actuel, avoir un regard sur ce qu'il y a autour > passé, histoire du site, contexte, actuel,... - exprimer une réflexion sur un projet concret > sociologie, histoire, droit,... droit de propriété : droit écrit > écrit juridique indiscutable Code de l'urbanisme divisé

La Faculté de Droit Virtuelle est la plate-forme pédagogique de la Faculté de Droit de Lyon http://fdv.univ-lyon3.fr Fiche à jour au 29 novembre 2011 FIICHE PEDAGOGIIQUE VIIRTUELLE CHE EDAGOG QUE RTUELLE Matière : Droit des obligations Auteurs : Jézabel JANNOT, actualisé par Clément DUREZ, puis Nelly ARGOUD SEANCE N° 3 - LES VICES DU EANCE N CONSENTEMENT (1) : L’ERREUR L ERREUR SOMMAIIRE OMMA RE I.  LES DIFFERENTS TYPES D’ERREUR A.  LES ERREURS NON SANCTIONNEES 1.  LES ERREURS INDIFFERENTES

aujourd’hui rare qu’une acquisition, un LBO ou l’entrée d’un nouvel investisseur ne s’accompagne de la signature d’un pacte d’actionnaire. • Nature des pactes d’actionnaires  Les pactes d’actionnaires sont soumis aux conditions essentielles du droit des contrats : le consentement de la partie qui s’oblige, sa capacité de contracter, un objet certain et une cause licite selon les termes bien connus de l’article 1108 du Code civil. Comme toutes les conventions, les pactes tiennent lieu de loi à

consentement mutuel la loi permet parfois à une partie de résilier unilatéralement le contrat : les CDI à condition que le contractant n’abuse pas de son droit de révocation et accorde un préavis à l’autre partie Les contrats fondés sur un rapport mutuel de confiance lorsque cette confiance a disparue. Dans certain cas, la loi peut accorder à une partie le droit de revenir sur son engagement par une faculté de rétractation, par exemple, délai 14 jours pour crédit de consommation. Plusieurs stimulations contractuelles

pacte de préférence : Dans la promesse unilatérale, le promettant est lié. Le bénéficiaire dispose d’un droit d’option. S’il exerce ce droit d’option, le promettant est obligé de conclure le contrat. Seul le promettant est obligé (il donne un consentement actuel et irrévocable). Le bénéficiaire, quant à lui, n’est pas obligé de lever l’option. C’est un exemple de contrat unilatéral. Le droit d’option doit s’exercer dans le cadre d’un délai. Le plus souvent la promesse stipule un délai précis

l’autonomie de la volonté bien connue dans la théorie générale des obligations ! (je me permets de vous suggérer de réviser pour ceux qui souhaitent prendre la dissertation juridique avec une vision comparatiste dirigée dans le sens Th générale des obligs/ droits des contrats spés ou encore dans le sens visant à comparer les contrats spés étudiés entre eux afin d’en faire ressortir des points communs et différences, pourquoi pas dans l’optique d’une élaboration d’une théorie générale des contrats spéciaux

PRINCIPALE OU MIXTE La loi du 6 juillet 1989 réglemente les locations nues à usage d’habitation principale ou mixte. Le locataire peut utiliser le local à usage uniquement d’habitation principale. La location peut être à usage mixte (habitation principale et professionnelle) sachant que la destination des lieux doit être spécifiée dans une clause du bail. Le locataire peut alors utiliser le local pour y habiter et y exercer une activité professionnelle. Il s’agit d’activités non commerciales