Le Prêt Viager Hypothécaire

essentielle à la validité de son engagement, ce même principe ne trouvera pas application en présence d’un cautionnement hypothécaire. La Chambre mixte du 2 déc 2005 a tranchée sur le fait que le cautionnement hypothécaire est seulement un cautionnement réel cad attaché à l’immeuble, le créancier ne peut donc plus poursuivre sur le patrimoine personnel. Quand la caution hypothécaire invoque le défaut de proportionnalité elle ne peut s’en prévaloir car la sureté est rattaché uniquement à la valeur de

résidences  "métropolitaines" crées par le groupe Capri (maintenant ICADE) et destinés à une clientèle urbaine souhaitant disposer, dans l’immeuble, de services communs : laverie, pièce de réception, services de concierge, de ménage, de soutien scolaire, prêt d’appareil de bricolage,… . * Les clients « éloignés » : Certains acteurs de marché immobilier ont pris conscience du potentiel que pouvaient représenter des clientèles jusqu’ici ignorées de leurs services commerciaux, compte tenu de leur éloignement

de consommateur ; une institution publique. Les Lois qui protègent des intérêts des consommateurs: En 1970 1ère Loi (22/12/1972) : Démarchage et vente à domicile en dehors des réseaux traditionnelle de commercialisation. La Loi (10/01/1978) : Prêt à la consommation et qui concerne les clauses abusives dans les contrats consommateurs-professionnels La Loi (13/07/1979) : Emprunteur immobilier La Loi (31/12/1989) : Surendettement des particuliers  Le Code de la consommation (26 juillet 1993) :

LE VIAGER EVOLUTION DU MARCHE DU VIAGER Professeur correcteur : Monsieur Leplang 2009-2010 REMERCIEMENTS La rédaction de ce mémoire n’aurait pas été possible sans le concours des personnes que je tiens ici à remercier sincèrement : Mon professeur correcteur, Mr Leplang, pour m’avoir prodigué ses conseils et avoir été présent tout au long de l’avancement de mon mémoire. Toute l’équipe du cabinet Viager Cruz qui m’a aidé plus particulièrement dans toutes mes recherches sur le viager actuel

paiement de l’impôt sur le revenu. - La constitution d’une hypothèque conventionnelle sur le logement de la famille, même propriété individuelle de l’un des époux, se fait en recueillant le consentement écrit de l’autre à l’acte d’affectation hypothécaire. Sans cette précaution le prêteur est en risque de nullité de sa garantie. Le conjoint lésé peut en demander la nullité pendant un an à compter de sa découverte de l’irrégularité, et au plus tard un an après la dissolution du régime matrimonial

profondeur le D des sûretés réelles et en particulier le régime de l’hypothèque. Création d’un nveau livre 4 ds le CC régissant en ppe tout le D des sûretés (sûretés personnelles/ sûretés réelles). Introduction de l’hypothèque rechargeable et du prêt viager hypothécaire. Réforme du D des sûretés n’a pas entraîné l’ordonnancement des sources du D des sûretés. Dispersion des textes applicables subsiste malgré le livre 4 du CC. Ex : Loi Dutreil du 1er août 2003 a profondément réformé la formation et le régime

des contrats sur le régime particulier des contrats de prêt. Il y a donc une obligation de la chose prêté qui doit être rendu. Ex : appart. -Les choses consomptibles : disparition de la chose prêtée. Le prêt d’une somme d’argent, celui-ci va être utilisé et donc va disparaitre. Dans le régime du contrat de prêt il y a une division. -Le prêt à usage : l’obligation pour le preneur de rendre la chose prêtée après s’en être servi -Le prêt de consommation. C’est celui d’une somme consomptible

réelle : cad qu’un bien peut prendre la place d’un autre .Le nveau bien sera soumis au même régime que l’ancien . Ex : un immeuble hypothéqué est détruit .Ds ce cas , l’indemnité versée par l’assurance est subrogée à l’immeuble .Les créanciers hypothécaires pourront dc se payer sur l’indemnité d’assurance .Le patrimoine ne constitue dc pas une réalité concrète . Universalité des droits : Le patrimoine d’une personne est un ensemble fluctuant de droits et d’obligations , composés des éléments suivants

gouvernement a seulement été autorisé à prendre par voie d’ordonnance les mesures nécessaires pour « modifier les dispositions du Code civil pour développer le crédit hypothécaire, notamment au profit des particuliers en permettant le crédit hypothécaire rechargeable et le prêt viager hypothécaire en simplifiant la mainlevée de l’inscription hypothécaire et en diminuant son coût et en veillant à protéger les intérêts des personnes qui en bénéficient. » Dans ce contexte, la réforme du cautionnement (en particulier)

……………... Prêts à des membres du personnel, à des personnes rattachées ou à des personnes assujetties à des restrictions ..……………………... Limites d’approbation des prêteurs …………………………………..……. Critères d’octroi des prêts …………………………………………..………. Processus de prêt ………………………………………….…………..……. Garantie des prêts ……………………………………….…………….……. Prêts douteux et en souffrance …………………………………………….. Renégociation et restructuration des prêts…...………...…………………. Planification …………………………………………………………………... Mesure du risque et rapports