Protection Preneur Bail

effet une valeur qui, en temps que telle, doit pouvoir être cédée ou offerte en garantie pour obtenir un crédit. Le fonds peut ainsi être l’objet de plusieurs opérations telles que la vente, le nantissement, la location-gérance ou encore le crédit-bail sur lesquels nous reviendrons dans le titre suivant. A chaque fois, une opération unique porte sur plusieurs éléments de nature différente qui sont soumis, normalement, à un régime distinct (ex. : un véhicule de livraison, un stock de marchandise,

LE CRÉDIT-BAIL AU MAROC LE CRÉDIT-BAIL AU MAROC Leasing Business Forum 2010, Dakar (Sénégal), 22 et 23 mars 2010 1/34 LE CRÉDIT-BAIL AU MAROC « La richesse consiste bien plus dans l'usage que dans la propriété » Aristote Leasing Business Forum 2010, Dakar (Sénégal), 22 et 23 mars 2010 2/34 LE CRÉDIT-BAIL AU MAROC Plan 1. Activité 2. Historique 3. Réglementation 4. Risque 5. Fiscalité Leasing Business Forum 2010, Dakar (Sénégal), 22 et 23 mars 2010 3/34 LE

jurisprudence joue un rôle particulièrement important, puisque s’en être une véritable source du droit, elle contribue à expliquer et affiner les concepts contenus de les textes. Il y a endorment de contentieux en droit commerciaux, notamment dans le bail commercial (décret de 53), les usages professionnels : qui sont intégré dans les contrats par la voie de l’article 1135 du Code Civil. L’autre voie d’action : codification des usages  code de bonne conduite, règles et usances. Ces codes

dans le cadre d’un bail à construction. La fiscalité IS permettra d’amortir l’immeuble ce qui diminue l’assiette taxable, laquelle sera fiscalisée à un taux maximum de 33,33%, soit inférieur aux prélèvements fiscaux et sociaux dont relèvent les revenus fonciers. Reste que la fiscalisation à l’IS génèrera une imposition de la plus-value de cession, alors que celle-ci est exonérée en cas de détention directe ou par une SCI lorsque l’immeuble est détenu depuis plus de 15 ans. Protection de l’immobilier

La vente, par exemple, est un contrat à priori banal. En deuxième année, en étudiant le droit des obligations, on a appris le fondement du droit des contrats, on n’a pas distingué selon qu’on ait affaire à un contrat de vente ou à un contrat de bail. Cependant, il faut noter des particularités selon que l’on conclue un contrat de vente ou un contrat de mandat. Même au sein des contrats de vente, il y a toutes sortes de vente, comme la vente immobilière, la vente mobilière… Des ventes sont conclus

réalisation d’une même opération. (Emprunt pour acheter une maison). Plan en 4 parties : * Les avant contrats * Le contrat de vente * Les contrats de services : entreprise et mandat * Les contrats portant sur l’usage d’une chose : bail et prêt ------------------------------------------------- PARTIE I : LES AVANT CONTRATS C’est une notion doctrinale. Elle n’existe pas dans la jurisprudence. Cette notion permet de regrouper un certain nombre de contrat par des caractéristiques

droit commercial. - Avantages du droit commercial profitant aux artisans :  droit de mettre le fond artisanal en location-gérance  droit de bénéficier de la propriété commerciale : droit à une indemnité d’éviction en cas de non renouvellement du bail (droit tous les 9ans)  bénéfice d’un statut pour les conjoints qui travaillent dans l’E* familiale  ils sont éligibles aux procédures collectives, ils peuvent bénéficier de sauvegarde, redressement et liquidation judiciaire (depuis 86) B) Les

du droit civil à l'encontre du propriétaire du fonds qui n'est pas commerçant. (Article 1315 et suivants du code civil,mode de preuve de base). En réalité les mesures de publicité sont obligatoires. b)les mesures de publicité. *inscription du preneur au registre du commerce en qualité de commerçant(artL144-2 du code de commerce). *inscription du bailleur en sa qualité de loueur de fonds de commerce. *publicité du contrat par voie d'extrait dans un journal d'annonce légale dans les 15jours de

nouvelles actions, soit en augmentant le nombre de parts sociales. Le recours à l’emprunt: L'entreprise, si elle ne souhaite pas augmenter son capital, peut chercher à obtenir des capitaux en s'adressant à des institutions financières. Le leasing ou crédit bail: l’entreprise peut pour se financer, accéder à une location longue durée avec promesse d’offre de vente en fin de contrat. De la même manière que la PME doit trouver le moyen de satisfaire ses besoins de financement à long terme en relation avec

rentrent dans aucune catégorie particulière qui ne sont que le fruit de l’imagination des parties. Il faudra procéder à des exclusions pour n’étudier que les contrats les plus courants tels que la vente, le mandat, le contrat d’entreprise, le prêt, le bail. Cette liste est longue et nécessairement incomplète mais on peut tenter une classification. 2° Classification : Selon la nature du contrat, comme les contrats administratifs ou les contrats civils et commerciaux. Les contrats civils sont