Socioculturel Immobilier

excellente expérience personnel dans lequel j’ai pu côtoyer des professionnels et comprendre le quotidien de ce métier. Sommaire: I) Partie descriptive -Présentation du secteur d'activité -présentation du métier de négociateur immobilier o Présentation des différents métiers d’une agence immobilière o Que fait-il? o La vie professionnelle o Compétences o Formation et diplôme o Evolution de carrière o La rémunération o Les avantages et inconvénients du métier

- Deux difficultés : - Les contrats « sui généris » (sans qualification particulière)  Les règles juridiques qui s’appliquent appartiennent à différents contrats. Ex : les contrats conclut avec les agents immobiliers : règle du contrat de mandat plus règle de vente du bien immobilier. - Chaîne de contrat Possibilité que l’exécution d’un contrat relève de personnes différentes quand les contractant font appel à des intermédiaires. Ex : quand sous-traitance. Le sous-contrat est juridiquement

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L’hypothèque pourra donc être réutilisée par son constituant comme il l’entendra. Elle peut donc être utilisée pour toute créance hormis la garantie d’un crédit revolving. En revanche, si elle garantit un crédit à la consommation ou un crédit immobilier ou un crédit à des fins professionnelles consenti à des professionnels personnes physiques lorsque ces crédits doivent être garantis par une hypothèque rechargeable, un document intitulé « situation hypothécaire » doit être établi et remis à l’emprunteur

société anonyme en février 2002. Elle est engagée depuis cette date dans un processus de privatisation. e) Les anciens organismes financiers spécialisés dans le financement de secteurs d’activités particuliers : Il s’agit du Crédit Immobilier et Hôtelier (CIH), du Crédit Agricole du Maroc (CAM) et de la Banque Nationale pour le Développement Economique (BNDE), qui sont engagés dans un processus de restructuration et d’assainissement : • Le CAM s’est pourvu de nouveaux statuts

1) Les prêts immobiliers écologiques : l’éco-prêt à taux zéro Entrant dans le cadre des objectifs visés par le Grenelle de l’environnement, l’éco-prêt à taux zéro (éco PTZ) était à la base conçu pour financer la réalisation de travaux à caractère écologique élaboré au sein de logements anciens ou pour l’achat de bien immobilier neuf labélisé basse consommation énergétique. L’éco-prêt à taux zéro est applicable depuis le 1er janvier 2009, après l’approbation de l’Assemblée Nationale lors du

contrat préliminaire. Il reste séquestré entre les mains du notaire chargé de l’opération. Les documents suivants sont remis au réservant à la signature du contrat de réservation : - Une notice descriptive sommaire. - Le plan masse de l’ensemble immobilier projeté. - Le plan du lot réservé. Ce type de contrat n’est pas réglementé au Maroc et reste donc conventionnel. 2/ le contrat préliminaire Ce contrat est impératif, toute autre promesse de vente ou d’achat est nulle. Il ne peut être conclu

"frais d’établissement", dans lesquels entre l’intégralité des frais d’acquisition du bien immobilier (honoraires du notaire, droits d’enregistrement, etc.). Ceci ne manque pas de se traduire par un important déficit l’année d’installation. Or, deuxième avantage, le · déficit est imputable sur le revenu global du contribuable, lui offrant ainsi une belle économie d’impôt. Troisième avantage: le bien immobilier est amortissable, même s’il n’est pas neuf. Avec une restriction toutefois. Le déficit généré

services, mais aucune propriété de la chambre. Dans la vente il y une transmission de propriété d’un bien. Dans les exemples précédents on s’engage simplement à assurer un service. Cette transmission de propriété pourra être réalisée tant sur un bien immobilier (terrain…) que sur un bien mobilier (lunette…), aussi bien corporel qu’incorporel (marque, brevet…). ⇨ Bien corporel : on parle de vente ⇨ Bien incorporel : on parle de cession §1. Définitions La vente est une convention (c'est-à-dire un contrat)

Le promoteur immobilier Le promoteur immobilier est un professionnel qui réalise pour le compte du maitre de l’ouvrage une opération de construction, c'est-à-dire le lotissement d’un terrain, l’édification d’une maison individuel, d’un immeuble, etc. Le promoteur immobilier constitue généralement la société Maitre de l’ouvrage sous forme d’un SCI ou d’une SA. Le promoteur immobilier est une personne physique ou morale qui sert d’intermédiaire pour permettre la réalisation d’opération de construction