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ETUDE DE MARCHE SUR L’IMMOBILIER
POUR LES PARTICULIERS EN FRANCE Février 2011

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SOMMAIRE

Sommaire I. Le marché de l’immobilier : l’offre et la demande 4 a. L’offre 4 b. La demande 10 o Le rapport de la demande face à l’offre selon les régions 10 o Le profil de la demande 11 o Motivations et freins : 12 II. Le financement : 15 a. Les encours de crédits à l’habitat : 15 b. La production de crédits nouveaux : 15 c. Les taux des crédits : 16 d. Les principales caractéristiques des crédits : 18 III. L’environnement du marché de l’immobilier : 19 a. Les menaces : 20 b. Les opportunités : 21 o Les différents prêts : 22 o La subvention ANAH : 23 IV. Les principaux métiers de la filière immobilière : 24 a. La construction de maisons individuelles et la promotion immobilière : 24 o Constructeur de maisons individuelles/promoteur immobilier : 24 o Les autres entrepreneurs : 24 b. La transaction et le conseil : 25 o Internet 25 o Les notaires : 25 c. Les professionnels du financement : 26 o Les différents organismes de crédits : 26 o Les courtiers : 26 d. L’administration de biens : 29

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INTRODUCTION

Quelle est la tendance du marché immobilier français ? Les notaires, qui viennent de publier leurs derniers chiffres sur le volume des transactions immobilières en France, décrivent 2010 comme une année de reprise du marché de l’immobilier, tant au niveau des prix que du volume des ventes. Après deux années noires, le marché de l’immobilier français repartirait-t-il à la hausse ? Pas si sûre car si l’activité est à son plus haut niveau à Paris et dans certaines grandes agglomérations, les chiffres laissent apparaître d’importantes différences entre les villes et les régions. Ainsi, si les prix sont repartis à la hausse dans le centre