Carte communale

aussi 4.1 Formulaires à télécharger 4.2 Articles connexes 4.3 Liens externes France[modifier]Droit de l'urbanisme en France Les documents d'urbanisme Les règles Directive territoriale d'aménagement SCOT • SDAU • SD • SDRIF PLU • Carte communale • PAZ • POS ZPPAUP • PSMV • AVAP Zonage Surfaces et densité Surface hors œuvre brute (SHOB) Surface hors œuvre nette (SHON) Surface de plancher (SDP) Coefficient d'occupation des sols (COS) Les procédures d'aménagement ZAC • Lotissement

Zone C (carte communale) Le notaire soussigné rappelle expressément l’article R.124-3 du Code de l’Urbanisme ci-après littéralement rapporté : « Art. R. 124-3 - Le ou les documents graphiques délimitent les secteurs où les constructions sont autorisées et ceux où les constructions ne sont pas autorisées, à l'exception de l'adaptation, du changement de destination, de la réfection ou de l'extension des constructions existantes ou des constructions et installations nécessaires à des

L111-1-2 qui rentre en ligne de jeu. Le mouvement de décentralisation, est quasi-imposé maintenant par l’état (moins de subventions, intercommunalités dont l’urbanisme est obligatoire). Il est dit dans cet article « en l’absence de PLU ou de carte communale, seul les parties déjà urbanisées sont constructibles. »  . L’idée du législateur est la suivante : soit les communes assument leur urbanisme et acceptent une certaine liberté et autonomie, soit elles ne l’assument pas et l’état cherche à conserver

droit de l’urbanisme (Soller-Couteaux et Carpentier) Chapitre 1 : La règle de la constructibilité limitée Ttes les communes ne disposent pas d’un POS, d’un PLU ou d’une carte communale. Au 31 décembre 2012 sur les 36 000 communes : 10 400 étaient couvertes par un PLU, 7 500 par un POS, 5 900 par une carte communale, Dc environ 12 700 communes n’étaient pas couverte. Pr ces communes va s’appliquer la règle de la constructibilité limitée. Cette règle a été instituée par la loi du 7 janvier

SCOT / PLU / PERMIS DE CONSTRUIRE Le Plan Local d’Urbanisme En France, le plan local d'urbanisme (PLU) est le principal document d'urbanisme de planification de l'urbanisme au niveau communal ou éventuellement intercommunal. Il remplace le plan d'occupation des sols (POS) depuis la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains du 13 décembre 2000), dite loi SRU. La loi d'engagement national pour l'environnement ou « Grenelle II », du 12 juillet 2010, a modifié plusieurs aspects du

février 2007 reporte la date limite d'entrée en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L111-1-2 En savoir plus sur cet article... Modifié par LOI n°2009-323 du 25 mars 2009 - art. 36 En l'absence de plan local d'urbanisme ou de carte communale opposable aux tiers, ou de tout document d'urbanisme en tenant lieu, seules sont autorisées, en dehors des parties actuellement urbanisées de la commune : 1° L'adaptation, le changement de destination, la réfection, l'extension des constructions

communes couvertes par un plan local d’urbanisme, d’un document d’urbanisme en tenant lieu ou d’une carte communale dès lors que le conseil municipal a voté le transfert de compétence, les autorisations d’urbanisme seront délivrées par le maire au nom de la commune. En revanche, dans celles non dotées d’un plan local d’urbanisme, d’un document d’urbanisme en tenant lieu ou couverte par une carte communale mais où le conseil municipal n’a pas voté le transfert de compétence, l’autorisation sera délivrée

constructions en dehors de la partie urbanisée. 3) La carte communale Il y a des communes qui sont soit au RNU, soit au PLU, ou alors elles peuvent avoir une carte communale. Mais la carte communale ne va pas comporter un règlement particulier qui va se substituer au RNU, on continue d’appliquer les règles du RNU selon une modalité : Les communes peuvent approuver une carte communale dont l’objet sera de diviser la commune, de partager le territoire communal, en zones constructibles et en zones inconstructibles

différents territoires. 4 principaux documents d'urbanisme La carte communale La PLU : élaboré au niveau local, mais validé par l'Etat. Le PSMV ( plan de sauvegarde et de mise en valeur utilise couramment sous le terme de PSS ( plan de secteur sauvegardé) pour des quartiers historiques, des monuments dont l'intérêt architectural est conséquent. qui sont classés pour leur caractère patrimonial. À une échelle, infra-communale (un quartier d'une commune). En cas de non-respect, des sanctions

fait une demande d’autorisation de lotissement auprès du maire de Beausset. Par arrêté en date du 4 février 2004 le maire refuse de lu délivrer l’autorisation de lotir. En effet le maire ayant évoque l’illégalité …….. de la révision du POS communal approuvée le 23 décembre 1995 avait été annulée le 5 novembre 1998 pour insuffisance du rapport de présentation. Par voie de conséquence, le POS approuvé en 1985 était redevenu en vigueur puisque, par principe, l’annulation d’un document d’urbanisme