Risque Promotion Immobilière

ECOGEN SESSION 2007 BREVET DE TECHNICIEN SUPÉRIEUR Spécialités : - Assurance - Banque - Professions immobilières ÉCONOMIE GÉNÉRALE ET ÉCONOMIE D’ENTREPRISE L’usage des calculatrices n’est pas autorisé. Durée : 3 heures Coefficient 2 : Assurance Coefficient 2 : Banque Coefficient 3 : Professions immobilières Annexe : « Le Crédit Agricole se lance aussi dans l’immobilier » Ouest-France, 29-30 juillet 2006. PREMIÈRE PARTIE :

m’apprête à revendre à constater que : j’ai accumulé des flux de revenus locatifs nets (cash flow) auxquelles vient, en principe, s’additionner la plus-value (issue de la revente) ». Attention : vacance locative = impact direct sur le cash flow, risque de moins values Quelques chiffres sur les rendements : Habitation (diviser le rendement annuel brut par deux pour avoir le rendement net) Paris : 3.5% - 4% Province : 5 - 6% 20m² ; loyer : 1000€/mois ; Prix : 170K€ (8500€/m²) Rendement brut : 7%

ORGANNES DE DIRECTIONS ET DE SURVEILLANCES : 2 DEUXIEME PARTIE : 1. Création / Extension : 2 2. Mise à niveau : 2 3. Prise de participation 2 4. Leasing : 2 5. Promotion immobilière : 2 TROISIEME PARTIE : 1) GENERALITES : 2 2) DESCRIPTION DE LA PROCEDURE : 2 ANNEXES ………………………………………………………………………………28 INTODUCTION : Le secteur bancaire est en pleine évolution, les clés de succès d'aujourd'hui

DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA S.A. NOTE D’INFORMATION INTRODUCTION EN BOURSE PAR CESSION DE 35% DU CAPITAL NOMBRE D’ACTIONS OFFERTES : 4 725 000 ACTIONS PRIX DE L’ACTION : 585 DIRHAMS MONTANT GLOBAL DE L’OPERATION : 2 764 125 000 DIRHAMS PERIODE DE SOUSCRIPTION : DU 12 AU 20 JUIN 2006 Organisme Conseil et Coordinateur Global Chef de file Organismes chargés du placement Membres du syndicat de placement BMCE CAPITAL BOURSE BMCI BOURSE CREDIT DU MAROC CAPITAL ICF AL WASSIT SAFABOURSE

obligations. Au Maroc, la promotion immobilière est une activité assez récente ou la majeure partie de la production 90% est due aux filières traditionnelles non organisées. Le secteur organisé ne compte qu’un million ou environ de promoteurs. Avec le développement de la copropriété des immeubles et dans le but d’organiser le secteur, la fédération nationale de l’immobilier (FNI) a été créée au sein de la CGEM, instance regroupant les corps de métiers de promotion immobilière et imposant le porte-parole

partie :Présentation de l’analyse SWOT I. Présentation du secteur d’activité L'assurance est un service qui consiste à fournir une prestation prédéfinie, généralement financière, à un individu, une association ou une entreprise lors de la survenance d'un risque, en échange de la perception d'une cotisation ou prime. Par extension, l'assurance est le secteur économique qui regroupe les activités de conception, de production et commercialisation de ce type de service. 1. Les opérateurs du secteur :

10% sur une base imposable dont le montant ne peut être inférieur à 5% des charges de fonctionnement L’impôt sur les sociétés 2011 Octroi d’avantages fiscaux aux sociétés de gestion des résidences immobilières de promotion touristique Sociétés de gestion des résidences immobilières de promotion touristique L’exonération totale de l’IS pendant une période de cinq (5) ans consécutifs qui court à compter de l’exercice au cours duquel la première opération d’hébergement a été réalisée en devises

l’emploi des cadres, régie par la loi du 1er juillet 1901. Il s’agit d’une œuvre collective s’inscrivant dans le contexte contractuel d’un accord de partenariat avec l’Agefos PME et les branches professionnelles de l’immobilier et de la promotion immobilière. L’Apec en a la qualité d’auteur. L’Apec a été créée en 1966 et est administrée par les partenaires sociaux (MEDEF, CGPME, UPA, CFDT Cadres, CFE-CGC, FO-Cadres, UGICA-CFDT, UGICTCGT).   Observatoire du marché de l’emploi cadre, l’Apec analyse

l’offre : 4,7 dinars par action, soit 1 DT de valeur nominale et une prime d’émission de 3,7 DT Période de validité de l’offre : du 24 Août 2006 au 08 Septembre 2006 Jouissance en actions nouvelles et anciennes : 1er janvier 2006 ACTIVITE La promotion immobilière, l’aménagement, l’équipement et le lotissement des terrains destinés principalement à l’habitat. Tableau 1 : Chiffres Clés de ESSOUKNA 2005 11,30 2% 33,3 4% 7,28 -31% 1,8 -34% 0,82 -55% 2004 11,07 13% 32,1 8% 10,54 5% 2,8 -6% 1,81 6% En MDT

immobilier : 15 2.6. Etude de marché : 16 2.7. Diagnostic de l’environnement (analyse SWOT) : 16 Section 2 : secteur de l’habitat et de l’immobilier au Maroc : 19 1. Atouts du secteur : 19 2. Contraintes du secteur: 19 3. Quelle stratégie immobilière au Maroc : 20 4. Impact de la crise économique mondiale sur le secteur immobilier au Maroc : 21 5. la contribution de la CGI au développement urbain : 22 6. Les orientations stratégiques ciblées de la CGI  contribuant au développement urbain :