Les valeurs foncières en milieu urbain

I. Soubassements théoriques et définitions

1. Les théories de formation des valeurs foncières 1.1 L’école classique et la rente différentielle 1.2 L’école néo-classique et la théorie de l’utilité du sol 1.3 L’école américaine des économies du sol urbain 1.4 L’école sociologique 1.5 Les théoriciens de l’imperfection du marché foncier 2. Les composantes des prix du sol urbain La valeur agricole L’élément de plus-value Les coûts d’aménagement Les taxes
3. Les caractères du marché foncier 3.1 L’imperfection 3.2 La spéculation 3.3 Subordonné 4. Les déterminants des prix du sol 4.1 Facteurs micro-localisations 4.2 Facteurs macro-localisations 4.3 Facteurs généraux

II. Les modèles empiriques

III. Les déterminants des prix du sol

III.1. Inventaire et classification des facteurs
Selon les auteurs contemporains, Trois groupes de déterminants influence le prix du sol urbain à savoir :
Les facteurs purement locaux : micro-localisation
Les facteurs macro-localisation
Les facteurs généraux

III.1.1. Les facteurs purement locaux : micro-localisation
Ces facteurs sont généralement liés à l’environnement immédiat de la parcelle, on distingue les facteurs physiques et techniques(A), les facteurs d’accessibilité locale(B) et les facteurs lies à l’environnement économique et social(C).
(A) Il a une vision diamétralement opposée entre plusieurs expertises (Arnaud[1952] et VanDermotten[1971]) en terme de la relation entre la surface et le prix foncier alors plus que l’étendue , c’est la forme , la position de la parcelle et son insertion dans le tissu déjà construit qui semblent exercer plus d’influence généralement , il semblerait que les prix fonciers soient assez peu sensibles à l’étendue de