Demembrement Temporaire De Propriété

par le Code Civil, a construit la propriété comme une institution qui est centrée justement sur la matérialité. On a longtemps considéré que la notion de propriété, les attributs de la propriété et sa protection ne peuvent être appliquées aux choses incorporelles. Pourtant, aujourd'hui en pratique et dans le droit positif, on voit bien apparaitre des formes de propriété de d’appropriation de choses incorporelles (droit de propriété littéraire et artistique, propriété intellectuelle, etc…). Les choses

d’un droit.  Art 2228 Code Civil  La propriété c’est le droit, la possession, c’est le fait. 1/ La notion de possession :  2 composantes : - Elément matériel : Corpus - Elément intellectuel : L’animus Le corpus est la maitrise mat. sur la chose. C’est l’exercice sur une chose d’actes qui correspondent à l’exercice d’un droit. Posséder la propriété d’un bien c’est se conduire en propriétaire donc exercer le droit de propriété : - Usus - Fructus

pouvoir trouver facilement des aides à domicile mais aussi privilégier les rez-de-chaussée et les premiers étages ; afficher des loyers à tarif modéré grâce au régime juridique du démembrement temporaire de propriété. Concrètement, un investisseur privé ou un investisseur institutionnel, achète un appartement en nue-propriété à un bailleur social qui en a l’usufruit pendant 15 ans minimum. Au terme de cette période, le nu-propriétaire peut reprendre l’usufruit, conserver le bien ou le revendre.

Conseil d’Etat rendu le 6 mai 1985, l’arrêt association Eurolat contre Crédit de France. Néanmoins le législateur est intervenu afin de déroger à ce principe notamment par une loi du 5/01/1988 et une loi du 25/07/1994. Le Code général de la propriété des personnes publiques a également consacré la possibilité pour les personnes publiques de consentir des droits réels sur leur domaine public en vue de sa valorisation ). Le Code général des collectivités territoriales rappelle plus spécialement

entre Biens et choses : Les choses et les biens sont deux éléments distincts. En pratique dans le code, il y a quelques petites errances entre choses et bien, voir les articles suivant : C.C.Q Art 905, 914. Il faut s’attarder au droit de propriété (droit d’usage, droit d’usufruit, etc.). C’est ce droit détenu sur une chose qui confère à celle-ci une valeur économique et lui donne la qualité de «bien». Toutes les choses ne sont pas nécessairement des biens. Il existe des choses qui ne sont

l'Homme, pourtant cet art. protège les biens des personnes. La CEDH a d'ailleurs une vision assez conquérante de cet art. et le sollicite assez régulièrement. En plus, elle donne à la notion de biens une portée autonome qui ne se limite pas à la propriété des biens corporels et qui est indépendante par rapport aux qualifications formelles du droit interne (CEDH, 23 février 1995). 2nd illustration de l'importance des biens : l'insaisissabilité de certains biens nécessaires à la vie et au travail du

droit de propriété. Chaque personne doit respecter les prérogatives du propriétaire. Le droit de propriété est un droit absolu. Il y a les droits de créance (ce sont les droits qui permettent d'exiger quelque chose de quelqu'un) Le droit de créance est au créancier et ce qui est du par le débiteur est une prestation.                         A/Les droits réels principaux (droit de propriété + démembrements):                                  -L'usufruit: C'est la jouissance temporaire d'une chose

formé une société civile régie par les articles 1832 et suivants du Code civil, par tous textes qui viendraient à les modifier ou les compléter et par les présents statuts. ARTICLE 2 – OBJET SOCIAL La société a pour objet : L’acquisition, la propriété et la gestion, la mise à disposition gratuite, l’exploitation par bail, location ou autrement d’un bien ou des biens immobiliers bâtis ou non bâtis, ainsi que l’acquisition et la gestion des parts sociales dans des sociétés ayant un objet social

La propriété Art. 544 CCiv : « la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par la loi ou par les règlements ». Propriété = droit à valeur constitutionnelle depuis décision du CConstit de 1982 relatif aux nationalisations. DDHC 1789 : la propriété est un droit « inviolable et sacré » I – Attributs de la propriété A – L’usus, le droit d’user de la chose Principe Proprio peut utiliser son bien

formes : - la fiducio cum amico : pacte adjoint au transfert de propriété par lequel le nouveau propriétaire s’obligeait à restituer - la fiducia cum creditore : le débiteur remettait au créancier un bien en garantie du paiement de sa dette ; le créancier s’engageait à rétrocéder ce bien au débiteur à l’échéance, si la dette était remboursée La fiducie devait disparaître avec le recul des modes solennels de transfert de la propriété et le développement du gage puis de l’hypothèque. Elle a