La Fin Du Bail Commercial

DROIT COMMERCIAL AVERTISSEMENT : Ce plan a été rédigé par des étudiants d'après leur cours de l'an dernier INTRODUCTION - Le concept du commerce, les raisons qui ont présidé à l'émergence d'un droit spécifique au monde des affaires Section 1- L'histoire du droit commercial § 1) Le droit commercial dans l'antiquité A) La civilisation de l'Egypte ancienne B) La Perse C) La civilisation hellénique D) La civilisation romaine § 2)Le moyen-âge A) La création des grandes foires d'occident

local commercial qu’il loue à une société civile immobilière. Ses affaires n’étant guères prospères, il envisage de changer d’activité mais souhaite conserver son local, particulièrement bien situé. 1-A quelles conditions Jean pourra-t-il changer d’activité en conservant son local commercial : a-Si l’activité nouvelle prolonge l’activité précédemment exercée par Jean ? b-S’il s’agit d’une activité totalement différente ? 2- Si la société civile décide de mettre fin au bail commercial, quels

la procédure du forfaitage c. Coût d. Avantages e. Inconvénients f. L'évolution future du marché du forfaitage 2) Crédit bail international a. Présentation b. Les caractéristiques des opérations de crédit bail c. Les avantages du crédit bail international d. Déroulement du crédit bail 3) Titrisation financière des créances a. Présentation b. Les objectifs c. Intervenants dans cette opération de titrisation

Chapitre 1 : Introduction au droit des affaires Le droit des affaires s’étend au : - Droit commercial - Droit du travail - Droit public - Droit privé - Autres (consommation, publicité, intellectuel, fiscal, monétaire & financier, concurrence…) Droit des affaires : ensemble des règles concernant les activités de production, d’échange effectuées par les entreprises commerciales Particularisme du droit des affaires : rapidité & simplicité, formalisme (protection des consommateurs)

3 catégories de commerces : * Les actes de commerces par nature : objectifs commercial : activité financière, industrielle ou intermédiaire. * Les actes de commerces par la forme : Ce sont des actes commerciaux quelque soit la personne qui a conclut qu’elle soit commerçante ou non. * Les actes de commerces par accessoires : C’est un acte juridique qui n’a rien de commercial mais qui va le devenir parce qu’il est exercé par des commerçants pour les besoin de leurs commerce

LES BAUX COMMERCIAUX ET PROFESSIONNELS APRES LA LOI LME DU 4 AOUT 2008 Textes mis à jour et commentés 1 La Loi de Modernisation de l’Economie N° 2008-776 (LME) du 4 août 2008 modifie le régime des baux commerciaux et professionnels. Elle ne va pas aussi loin dans leur modernisation, que le préconisait le rapport Pelletier en 2004. Il est vrai que personne ne souhaitait vraiment changer l’équilibre actuel de la propriété commerciale. Mais, ralentissement de la croissance oblige, la loi

pas au loueur du fonds de commerce ( cas très courant ) c'est donc qu'un bail commercial a été passé entre le propriétaire de l'immeuble et le propriétaire du fonds. Si un contrat de location-Gérance a été, par ailleurs, passé entre le propriétaire du fonds et un locataire-gérant, ce locataire-gérant est un tiers à l'égard du bail commercial. Différences bail commercial et la location-Gérance : Dans le bail commercial ce que le locataire loue c'est un IMMEUBLE tandis que dans la location-Gérance

la vente, le nantissement, la location gérance, ou encore le crédit-bail. Dans tous cas, il y a une opération unique qui va porter sur des éléments qui obéissent à un régime propre et non pas à un régime distinct. La notion de FDC tant a être remis en cause. En effet, les commerçants exercent leur activité de manière différente du fait des développements du réseau de distribution, e-commerçant. Lorsqu’une société commerciale est propriétaire d’un FDC on va céder des parts sociales et non le FDC

lequel est exploité le fond et que l’on appelle les murs. Ne pas confondre les murs et le fonds de commerce. Le commerçant, propriétaire du fonds peut être le propriétaire des locaux ou locataire. Dans ce cas, il va bénéficier la protection du droit au bail. Le fonds de commerce ne comprend que des éléments mobilier, c’est donc un bien meuble incorporel. Le fonds de commerce n’a pas la personnalité morale ou juridique, en conséquence c’est le commerçant qui répond des dettes sur l’ensemble de ses biens

Le bail commercial Par Dahir du 2 Chaoual 1374 (25 MAI 1955) Relatif au Baux d’Immeubles ou de Locaux Loués à Usage Commercial, Industriel, ou Artisanal. Le bail est défini par le DOC dans son article 627, sous le titre III, du louage et notamment, le louage du choses, comme étant un contrat par lequel d’une des parties cède la jouissance d’une chose mobilière ou immobilière, pendant un certain temps, moyennant un prix déterminé que l’autre partie s’oblige à lui payer.