La Rente Différentielle

moteur essentiel de la stratégie de développement est la rente foncière, soit la plus-value que l’on peut obtenir lors de la revente d’un titre de propriété. En matière de prix, la valeur marchande des terres à bâtir ne répond ni à la loi classique de l’offre et de la demande, ni aux caractéristiques intrinsèques des biens vendus. « Pour analyser le marché foncier, il faut commencer par examiner ce que l’on fait sur les terrains. … La rente ne détermine pas le projet, mais est déterminée par lui

République vénézuélienne ainsi qu’à la gestion des ressources par les différents gouvernements du XXème siècle. En effet, depuis la découverte de gisements de pétrole sur le territoire national, les différents gouvernements se sont appliqués à gérer la rente issue des revenus pétroliers. L’économie reposait totalement sur la production pétrolière, ce qui a contraint cette économie à subir les variations du cours du pétrole. Cependant, il semble que le secteur pétrolier soit toujours le secteur principal

DE CORRUPTION A. La « Grande Corruption » ou Corruption d’Etat B. La corruption dite « Législative » C. La corruption dans la Bureaucratie III. LES DETERMINANTS DE LA CORRUPTION A. L’existence d’un pouvoir discrétionnaire B. La valeur de la rente C. Incitation et dissuasion 1.Revenus de la corruption 2.Salaire d’efficience 3.Force des institutions 4. Valeurs morales et politiques 5. Pénalités PARTIE II. MODELISATION DE LA CORRUPTION I. DIFFERENTS MODELES DE CORRUPTION A. Modèle

sert de barrière à l’entrée ; - Il permet de pérenniser la rente financière ; - Il participe à l’accroissement des parts de marché : - Il permet de FIDELISER la clientèle - Il permet de se différencier vis-à-vis de la clientèle et des concurrents : c’est un élément de la « corporate image » ; [pic] Section 3. Notions de rente et de risque sur rente §1. Notion de rente - Le R.O.I est une rente financière qu’il faut protéger et développer ; - Le R.O.I

l'entreprise. Ce surplus est généralement déterminé par comparaison entre la rentabilité attendue de l’entreprise à évaluer et le rendement financier de l’équivalent des fonds investis dans cette entreprise. Cette différence est appelée le super profit ou la rente du Goodwill. GW = somme actualisée (capacité bénéficiaire annuelle de l'entreprise – rentabilité annuelle du placement des mêmes fonds investis) = somme actualisée (CB - I x i) i étant le taux de placement financier. 2.1.2.1. Détermination de la

l'entreprise. Ce surplus est généralement déterminé par comparaison entre la rentabilité attendue de l·entreprise à évaluer et le rendement financier de l·équivalent des fonds investis dans cette entreprise. Cette différence est appelée le super profit ou la rente du Goodwill. GW = somme actualisée (capacité bénéficiaire annuelle de l'entreprise ² rentabilité annuelle du placement des mêmes fonds investis) = somme actualisée (CB - I x i) i étant le taux de placement financier. 2.1.2.1. Détermination de la capacité

le facteur travail. Il favoriserait les investissements améliorant, de ce fait, la productivité du travail. Une autre approche, au contraire, explique que l’écart de salaire entre les entreprises syndiquées et non syndiquées se finance grâce à une rente qui provient du capital physique immatériel et humain de la firme. Le syndicalisme partagerait avec la firme les rentes ou les retours « anormaux » (au-dessus de la moyenne) qui peuvent provenir de facteurs spécifiques à l’entreprise. Cela laisse supposer

aussi le train de dépense, de vivre de l’état. L’état peut don être tout à fait misérable au milieu de l’abondance de monnaie métallique / monnaie non utilisée, c’est pour cela que l’état devient misérable. Section 4- Une théorie des prix et de la rente Il fait un effort théorique que quand il y a besoin pour comprendre un phénomène économique, ce qui se passe concrètement. Pourtant, il y a une certaine vision de l’économie générale. Chaque marché fonctionne de façon à ce qu’il y ait un prix d’équilibre

 Economique  pour  schématiser  la  société.  Il   l’organise  selon  3  classes  sociales  :         Les  propriétaires  fonciers  qui  possède  la  terre   (Ressource  =  la  rente)         La  classe  productive,  c’est-­‐à-­‐dire  les  exploitants  agricoles.   (Ressource  =  le  produit  net)         La  classe  stérile  qui  regroupe  le  reste

d'abord pourquoi la rente viagère, bien qu'étant une garantie contre le risque de longévité, fait l'objet aujourd'hui d'une demande assez limitée. Puis, nous présentons les différents outils méthodologiques permettant d'estimer ce risque. 1.3.1 Les explications théoriques de la demande limitée de rentes viagères38 C’est à priori l’incertitude sur la durée de vie à la retraite qui peut justifier le recours à la conversion de l’épargne accumulée sous forme d’annuités de rente viagère (Mitchell et