La Vente Sous Condition Suspensive

continuer à respecter l’obligation d’exécution de bonne foi ? La Cour de cassation a répondu à cette question dans un arrêt du 14 septembre 2005. En l’espèce, une promesse de vente avait été conclue sous la condition suspensive que le bien vendu soit libéré de toute occupation au jour de la vente par acte authentique. Or, cette condition ne s’étant pas réalisée dans le délai contractuellement convenu, la promesse était devenue caduque. Un peu plus de trois mois après la disparition de ce contrat, les ex-promettants

l'une d'elle (le créancier) peut de l'autre (le débiteur) une prestation ou une abstention. Sujet actif: créancier, son obligation est le droit de créance (= droit personnel) Sujet passif: débiteur, son obligation est la dette Exemple du contrat de vente: celui qui achète est débiteur (il doit payer le prix) mais aussi créancier (recevoir la chose) celui qui vend est débiteur (doit livrer la chose) mais aussi créancier (reçoit le prix) La classification des obligations selon leurs objets ou leur nature

préliminaire On se situe dans le cadre de la vente d’immeuble à construire, et notamment dans le secteur protégé. La vente peut être précédée d’un contrat préliminaire, souvent aussi dénommé contrat de réservation, par lequel un éventuel vendeur s’engage à réserver à un éventuel acheteur un immeuble. La loi soustrait cet avant-contrat au droit commun, en prévoyant en son art L. 261-15 al 4 du CCH, qu’ « est nulle tout autre promesse d’achat ou de vente ». La loi a entendu concilier les intérêts

NB : cours d'1H30 seulement. a) Les contrats à effet successif L’annulation d’un contrat entraine normalement une restitution. Mais dans le cadre d’un contrat successif c’est très difficile. La solution serait d’une restitution par équivalence sous la forme d’une somme d’argent, mais il y aurait compensation. Exemple : pour le contrat de société, le principe est qu’il n’y a pas de rétroactivité. Pour le passé on va parler de relations contractuelles de fait. En toute rigueur on ne devrait pas

civil Marocain et plus largement de tout le droit marocain. Son domaine est en effet extrêmement large : a l’exclusion du droit des personnes (le nom, le statut de la personne humaine, la personnalité juridique, les incapacités, c'est-à-dire les conditions permettant de passer des actes, d'être propriétaire de biens, etc), le droit de la famille (filiation, mariage, pacs, divorce), le droit patrimonial de la famille (régimes matrimoniaux, libéralités, successions), le doc contient toutes les règles

1ere 6 janvier 1998) L’accord sur la chose et sur le prix est considérée déjà comme vente parfaite (art 1589 CC : «  la promesse de vente vaux vente ») Il y a trois types de délais : Date où l’offre est émise Durée pendant laquelle l’acquéreur peut l’accepter Délai de réalisation : la signature de la promesse b) Les différents types d’avant-contrats :         1º PUV ( Promesse unilatérale de vente): le promettant donne son consentement à un contrat futur et déterminé au bénéficiaire

l’on retrouve la synthèse dans l’article 1107 du CC. Peu importe que le contrat soit nommé ou innomé les deux sont soumis aux règles générales. B) L’évolution : Dans un premier temps on parle d’expansion : Parmi les contrats les plus connus (vente, bail) on remarque que l’on a jms autant passé de contrat ajd qu’avant. Tout est contractualisé : le mariage, le divorce… les contrats les plus courants sont de plus en plus utilisé et ce par l’apparition des nvelles technologies en partie. Les contrats

notamment dans la cadre des pourparlers.En l’espèce, M. X un actionnaire de la société Le glacier Champenois a conclu une promesse synallagmatique de cession d’actions avec M. Y à la date du 6 avril 2004 pour la somme de 180 000 € sous réserve de conditions suspensives. La réalisation de la cession de transfert de propriété devait alors intervenir entre les 19 et 27 avril 2006. Pourtant, la cession n’ayant pas été réalisé aux dates convenues M.X a alors entrepris un certains nombres de démarches

1. Le privilège du vendeur de fonds de commerce: Le législateur a consacré au profit du vendeur à crédit d’un fonds de commerce un privilège légal, véritable faveur faite à sa créance. Encore faut-il qu’il connaisse en temps utile les conditions d’existence de ce privilège. L’acheteur d’un fonds de commerce qui ne dispose pas des fonds nécessaires pour en payer le prix ne peut ou ne veut parfois pas recourir à un emprunt. Le vendeur dispose alors de la possibilité d’accepter qu’une partie du prix

SUJET EXAMEN : TECHNIQUES NOTARIALES (U5) DOSSIER 1 1- S’agissant d’une vente de fonds de commerce, les pièces pouvant être demandées aux parties afin de préparer l’acte de cession seront les pièces nécessaires à la sécurité de tout contrat, et celles spécifiques à la cession d’un fonds (il sera notamment nécessaire de rappeler aux parties que le contrat de cession d’un fond comporte notamment des énonciations obligatoires), savoir : les pièces d’état civil des vendeurs et acquéreurs, notamment