Le Crédit Bail Immobilier

CHAPITRE 2 – LE FINANCEMENT DES INVESTISSEMENTS Il y a trois manières de financer un investissement Financement externe Financement interne Crédit-bail I) Les différents types de financement a. Le financement externe Remboursement par annuités constantes Remboursement par amortissement constant Amortissement « in fine » Principe : Le capital (l’emprunt) est remboursé en 1 seule fois à la fin de la période. Pendant toute la durée de l’emprunt l’entreprise ne paie que les intérêts

La recherche d'un bien immobilier de qualité n'est pas chose facile aujourd'hui, dans la mesure où le nombre de biens actuellement disponibles sur le marché de l'immobilier est nettement inférieur au nombre de demandes d'investissement. Cela explique pourquoi les prix des biens immobiliers ont considérablement augmenté ces dernières années. Dans de telles conditions, le choix d'investissement dans l'immobilier est devenu difficile, voire même risqué pour un client non averti. Optimiser le rendement

demeurent la principale source de financement de l’économie marocaine: a) La structure des emplois des banques montre une prédominance de l’activité de crédit. b) Les marchés financiers restent une source de financement marginale pour les entreprises marocaines. 2-2/ Une hausse générale des crédits contre une baisse sensible des créances en souffrance: a) Une évolution des encours tous azimuts.(directions, sens …) b) Un taux de créances

sûre, elle n’est pas spéculative et elle assure un rendement élevé. Avec un rendement souvent supérieur à la plupart des produits financiers proposés par les banques et les compagnies d’assurance, l’immobilier est devenu l’occasion de se créer à crédit un capital et une source de revenu particulièrement appréciable pendant la vie active mais également le moyen de garantir son niveau de vie à la retraite conjointement au régime obligatoire. Outre l’occasion de se constituer un patrimoine et

III. Les avances et acomptes versés sur immobilisations A- Lors du paiement de l'avance : chèque ou ordre de virement Débit 25xxxx Avance et acomptes sur immobilisations X Crédit 52xxx X B- Débit 481xxxx X Crédit 52xxx / 57xxx X Débit 239xxxx X Crédit 481xxx X Livraison de l'immobilisation fbon de livraison et facture) Note : Les avances faites au fournisseur sont une créance, elles ne sont pas amortissables. Par contre elles peuvent

Introduction générale Zoom sur les marchés de l’investissement (fond français et étranger): 3 Marchés bien distincts Habitation Immobilier d’entreprise Immobilier commerciale Investissement locatif (sans but défiscalisant) Investissement locatif (défiscaliser) Hébergement de loisir Hébergement de service (médicalisé ou résidence étudiante) Bureau Locaux industriel Locaux artisanaux Entrepôt Boutiques en pied d’immeuble Surface de vente en ZAC Galerie commerciales Autres centres commerciaux 1.5

d’un crédit auto ---------------------------------------------------------------------- 15 • Cas du crédit-classique (véhicule) --------------------------------------------- 15 • Cas de crédit-Mourabaha (véhicule) ------------------------------------------- 15 2. Cas d’un crédit immobilier ------------------------------------------------------------- 17 • Cas du crédit classique immobilier ------------------------------------------- 17 • Cas crédit immobilier

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Liste des comptes COMPTES DE RESSOURCES DURABLES 10 11 12 13 14 15 16 17 CAPITAL RÉSERVES REPORT À NOUVEAU RÉSULTAT NET DE L'EXERCICE SUBVENTIONS D'INVESTISSEMENT PROVISIONS RÉGLEMENTÉES ET FONDS ASSIMILÉS EMPRUNTS ET DETTES ASSIMILÉES DETTES DE CRÉDIT BAIL ET CONTRATS ASSIMILÉS CLASSE 1 www.africa.africa-web.org contact@africa.africa-web.org Page 6 sur 49 18 19 10 DETTES LIÉES À DES PARTICIPATIONS ET COMPTES DE LIAISON DES ÉTABLISSEMENTS ET SOCIÉTÉS EN PARTICIPATION PROVISIONS FINANCIÈRES

le cas du contrat de crédit-bail car le crédit bailleur agit comme mandataire du crédit preneur pour l’achat d’un bien. - c’est un contrat de location avec une promesse unilatérale de vente du bien à l’arrivée du terme : Il s’agit d’un contrat passé entre un bailleur (propriétaire) et un locataire. Le bailleur s’engage à mettre un immeuble à la disposition du locataire, qui en contrepartie prend l’engagement de payer le loyer et les charges définis au bail. www.jurimodel.com (14/02/2012