Le Transfert De Propriété Dans La Vente

droit général. On fera donc des comparaisons entre les deux droits. Par exemple  : Concernant les causes de nullités : dans le Droit Général, la lésion n’est pas une cause de nullité prévue par le Code Civil, alors que dans le contrat spécial de vente d’immeuble, il y a possibilité de demander sous certaines conditions la nullité pour cause de lésion… Autre exemple : Le droit spécial vient compléter le droit général en précisant, par exemple pour chaque type de contrat quelles sont les obligations

b)Le transfert de la propriété 1. Les hypothèses envisagées Les risques sont transférés au moment ou l'acheteur retire les marchandises (article 69). Si les marchandises doivent être transportées, les risques sont transférés par la remise des marchandises au premier transporteur (article 67).En cas de vente de marchandises en cours de transport ce transfert à lieu au moment de la conclusion du contrat. 2. Application

sont les contrats nommés par la loi mais on les dénomme pour les soustraire à application légales des règles applicable à des contrats. Exemple, contrat préliminaire à une vente d’immeuble à construire. La loi dénomme ce contrat. mais la jurisprudence les qualifie sui generis pour appliquer les règles de contrat promesse de vente. C’est une technique que la jurisprudence utilise pour écarter l’application normale des règles normalement applicable. Les contrats innomés par la loi ont un nom. La pratique

de la vente à l’article 1582 : "a vente est une convention par laquelle l’un s’oblige à livrer une chose et l’autre à la payer". C’est ici le rapport d’obligations qui définit le contrat de vente. Plus généralement, il faut retenir que le contrat de vente est un contrat translatif de propriété portant sur un bien en contrepartie du versement d’un prix. La vente est donc : - un contrat synallagmatique. - un contrat translatif de propriété (c’est ce qui est caractéristique de la vente et qui

conventions ! 10! Partie 1 : La vente! 12! Titre 1 : La qualification de la vente! 12! Chapitre 1 : Le but de la vente! 12! A) La vente par rapport à la dation en paiement! 12! B) La vente par rapport à l’échange! 13! C) La vente par rapport à l’apport en société ! 14! D) La vente par rapport à la donation! 14! E) La vente par rapport au bail! 15! Chapitre 2 : Les classifications de la vente! 16! Titre 2. Les éléments dérogatoires propres à la vente (par rapport au droit commun)!

mandat plus règle de vente du bien immobilier. - Chaîne de contrat Possibilité que l’exécution d’un contrat relève de personnes différentes quand les contractant font appel à des intermédiaires. Ex : quand sous-traitance. Le sous-contrat est juridiquement valable que quand il existe des liens directs avec le contrat principal. Ces contrats spéciaux ne se forment pas en une seule fois. TITRE PRELIMINAIRE LES AVANTS CONTRATS : ACTES PONCTUELS OU PREPARATOIRE A LA VENTE ( Ils n’ont pas tous

jours. Il est convenu que la propriété des radiateur ne sera acquise à Monsieur TOUROND que lors du paiement intégral du prix. Un mois plus tard, les locaux de Monsieur TOUROND son détruits par un incendie et avec eux, le matériel TICTAC. Monsieur TOUROND estime qu’il n’a plus à payer un matériel qui n’existe plus. La société peut-elle exiger le paiement ? Cas pratique N° II La société CLIM vend sous réserve de propriété des radiateurs à la société PAYMAL,

parties au contrats: Aurelie dit acheteur M et Mme bernard dit les vendeurs Olivier est l objet de la vente Contrat de vente Alors pour tous les profanes dans la salle, un contrat de vente se conclut lorsque l’offre de transfert de propriété émanant d’un vendeur rencontre l’acceptation d’un acheteur, moyennant une somme convenue 1. Le transfert et la clause de réserve de propriété Le transfert de propriété Il est normalement effectif dès l’échange des consentements entre l’acheteur (donc toi aurelie)

soit la simple donation, le transfert de la propriété d’une chose au profit du créancier ou le fait de constituer un droit réel sur une chose. Est-ce que le droit réel sur une chose créer obligatoirement une contrainte, un engagement ? On peut considérer l’obligation de donner comme une obligation (I) mais une obligation de donner qui dépend aussi de son exécution I En principe une obligation On a une obligation de transférer la propriété dans la vente (A) et le fait que l’obligation

LA VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA) LA VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA) Introduction Première partie : l’encadrement juridique de la VEFA Chapitre 1 : le régime juridique de la VEFA Section 1 : le contrat préliminaire Section 2 : le contrat définitif Chapitre 2 : les garanties de la VEFA Section 1 : les obligations du vendeur Section 2 : les droits et obligations de l’acheteur Deuxième partie : lecture critique de la loi 44-00 Chapitre1