Preneur Et Bail Commercial

rapports contractuels entre les bailleurs et les locataires des locaux d'habitation ou à usage professionnel Article Premier : Les dispositions de la présente loi s'appliquent aux baux des locaux d'habitation ou à usage professionnel, sans caractère commercial, industriel ou artisanal, quels que soient leur emplacement ou leur date de construction, et qui ne relèvent pas d'une législation particulière. Chapitre premier : Du Loyer Article 2 : Les loyers des locaux mentionnés à l'article premier, meublés

du Code civil : le contrat de louage d’ouvrage. * Le contrat de société * Le contrat de mariage Donc quand on parle des contrats spéciaux, on parle des contrats nommés sauf ceux qui font l’objet d’un droit spécial. Il y a donc la vente, le bail, le prêt, le contrat d’entreprise et le mandat. Ce qui caractérise le contrat spécial c’est qu’il fait l’objet d’un corps de règles qui lui est spécial. Il y a donc souvent des problèmes de qualification des contrats. Lorsqu’il y a des problèmes, le

THEME : L’Acte Uniforme sur Le Droit Commercial Général Communication de Monsieur NDIAW DIOUF Maître de Conférences Agrégé Université Cheikh Anta Diop de Dakar L’adoption d’une nouvelle législation est toujours redoutée aussi bien par les praticiens et les théoriciens qui craignent un bouleversement des habitudes acquises. L’entrée en vigueur des Actes Uniformes pris en application de l’art 10 du traité

chose) Titre 2 : Le contrat de bail Présentation générale : L’identification du contrat de bail Chapitre 1. La formation du contrat de bail Section 1. L’objet du bail &1. La chose &2. La jouissance de la chose Section 2. La qualité du bailleur &1. Le bailleur dispose d’un droit réel sur la chose &2. Le bailleur ne dispose d’aucun droit réel sur la chose Section 3. La durée du bail &1. Le bail à durée indéterminée &2. Le bail à durée déterminée Section 4. Le prix du bail &1. L’existence du loyer &2

(extraits) Document 5 : Cass. Civ. 3ème, 6 mars 1996 Nous sommes en présence d’un arrêt rendu par la Troisième Chambre Civile de la Cour de Cassation en date du 6 mars 1996, concernant l’application d’une clause litigieuse dans un contrat de bail d’habitation. Les moyens : Violations des articles 1134 et 6 du Code Civil Article 1134 : « Les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel, ou

d'administration: opération de gestion normale d'un bien ou d'une masse de bien, englobant l'expédition des affaires courantes et la mise en valeur des biens d'un patrimoine; l'objet de l'acte peut varier selon la nature du bien administré. Exple: entreprises commerciales, exploitations agricoles, immeuble de rapport. Pratiquement cela comprend des actes d'achat ou de vente de meubles de faible valeur. Exple: assurance, prêt, location de moins de 9ans, vente de marchandises ou de récoltes, achat de petits outillages

ATTENTION : on peut faire des actes de commerce sans être immatriculé au RCS. Des commerçants peuvent ne pas faire des actes commerciaux, si c’est pour des raisons privées (ex : chalet à la montagne). Bien que le principe qui gouverne le commerce soit celui de la liberté du commerce et de l’industrie, il n’en demeure pas moins que l’accès aux professions commerciales est soumis à certaines conditions. 1.2 Les conditions d’exercice du commerce 1.2.1 Les conditions tenant à l’activité Certaines

code civil en matière de bail ; en effet, selon cet article du code civil, «  Si, à l’expiration des baux écrits, le preneur reste et est laissé en possession, il s’opère un nouveau bail dont l’effet est réglé par l’article relatif aux locations faites sans écrit ». Selon cet article, à l’expiration du bail qui laisse en possession le preneur resté dans les lieux accepte par son seul silence l’offre tacite de prorogation de ce bail. Ainsi encore, en matière de baux commerciaux, le bailleur qui après

qui prévaut en matière de détermination des taux d’intérêt, peut entrainer des montants de taux excessifs constitutifs d’usure. Le délit d’usure a été supprimé dans les contrats de prêt consentis à des personnes morales, exerçant une activité commerciale, industrielle ou financière et pour les personnes physiques agissant pour leurs besoins professionnels. La notion d’usure demeure pour les découverts bancaires et pour les contrats de prêt aux particuliers. La sanction civile de l’usure n’est

Les moyens de financement accordés aux entreprises I/ Le crédit bail 1) Définition Le crédit-bail est une technique contractuelle par laquelle une entreprise (dite de crédit-bail) acquiert, sur la demande d'un client (crédit-preneur), la propriété de biens d'équipement mobiliers ou immobiliers à usage professionnel, en vue de les donner en location à ce dernier pour une durée déterminée et en contrepartie de redevances ou de loyers. Technique de financement apparue au début des années 1960