Le droit de l’urbanisme et d’aménagement

Droit de lʼurbanisme

Introduction Le droit dʼurbanisme sʼest constitué pour encadrer lʼaménagement de lʼespace. Domaine inexistante pendant un certain temps, jusquʼà 1919, cela dû aux idées libérales de lʼépoque (respect de la propriété, DDCH - inviolable et sacré). Le respect la liberté de commerce et industrie a joué également. A partir de 1919 la croissance urbaine par nécessité a donné le lieu à des droits dʼurbanisme, réglementaires mais ensuite des moyens adéquates avant de sʼenrichir dʼune dimension plus complète actuel, sur le plan idéologique le droit de construire demeure attaché à la propriété de sol, les mécanismes de protection de propriété pour réglementer les conditions dʼexercice, par un code, peut être considéré comme portant une atteinte disproportionné au droit de propriété. Sur le plan technique cʼest un droit sophistiqué, une insécurité juridique par le fait que les candidats dʼoccupation du sol ne sont pas en mesure de déterminer au préalable des conditions dans lesquels ils pourront mener à bien leurs projets. Le droit dʼurbanisme depuis ses origines a subi des évolutions fortes, caractérises par un perfectionnisme croissant, à partir de 1982 la nouvelle donne (décentralisation) qui a fait intervenir des acteurs se voyant reconnaître plus des prérogatives - les communes. Le développement de droit de 1958 on constate que les facteurs politiques non sans effet sur lʼévolution de ce droit, lʼexplosion urbaine de lʼaprès de la II Guerre, pour contribuer à la production des terrain à bâtir nécessaires pour permettre les établissement de construction, lʼEtat passé dʼun rôle réglementaire à un rôle plus interventionniste à savoir dʼaménageur. Une perspective plus large pour assurer la construction dans lʼintérêt général. Le passage vers un urbanisme opérationnel (dʼaménagement) - concevoir le problème globalement, une action dʼaménagement. A partir des années 60 une stabilité jusquʼà la