Immobilier au maroc

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LE SECTEUR IMMOBILIER EN 2009 :
CONJONCTURE ET DEFIS

Rabat 17-18 Juillet 2009

AXES
I. Environnement national II. Conjoncture immobilière III. Grands chantiers - 1er semestre 2009 IV. Priorités - 2ème semestre 2009

I. ENVIRONNEMENT NATIONAL

Perspectives macro-économiques peu porteuses
La croissance de la valeur ajoutée non agricole, durant les deux premiers trimestres 2009, aatteint 0,6% en glissement annuel, contre 1,2% enregistrée au 4ème trimestre 2008. Bien que épargné dans un premier temps par la crise financière, le Maroc subit, depuis le deuxième semestre 2008, les répercussions de la crise économique mondiale.

Le secteur de l'immobilier, une locomotive du développement
Le secteur immobilier marocain est un marché très porteur, il se caractérise parl’insuffisance de l’offre et l’importance et la diversité de la demande tant interne qu’externe. Le logement est une priorité gouvernementale : le secteur a bénéficié entre 2002 et 2007 d’importantes incitations fiscales.
Source : HCP et IRES

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
INDICATEURS DU SECTEUR

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Formation Brute de Capitale Fixe

228 193 145 75 162 82 98 112

250

1272005

2006

2007

2008* F.B.C.F. total

2009** F.B.C.F. BTP

* Provisoire ** Estimation

Evolution de la FBCF du secteur du BTP (en milliards de DH)
Source : HCP

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Valeur ajoutée

7098 6345 5702 +11,9% +11,3% - 0,2%

7087

1 T 2006

1 T 2007

1 T 2008

1 T 2009

Valeur Ajoutée (CVS) au prix de l’année précédente chaînés base 1998
(enmillions de DH)

Source : HCP

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Consommation ciment

7,46 6,45 5,44 4,76 4,92

7,53

0,9% 15,7%

18,5% 10,6%

3,4%

juin 2004

juin 2005

juin 2006

juin 2007

juin 2008

juin 2009

Evolution du cumul de la consommation du ciment (en millions tonnes)

Source : DPI - MHUAE

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Crédits immobiliers
161,25132,86 +21,37% 82,72 62,18 49,08 +33,03% +26,69% mai 2005 mai 2006 mai 2007 mai 2008 mai 2009
Source: BAM

+60,61%

Evolution de l’encours des crédits à l’immobilier en glissement annuel (en milliards de DH) 93% 91%

82%

68% 32%

7%
2005
Source: GPBM

9%
2006 Particuliers

18%

2007 2008 Promoteurs

Parts des particuliers et des promoteurs

II. CONJONCTURE IMMOBILIERECrédits FOGARIM

8448 7273 6302
+16,2% - 25,4%

3779
+92,5%

531
S1 2005

+611,7%

S1 2006

S1 2007

S1 2008

S1 2009

Evolution du nombre de crédits FOGARIM durant les premiers semestre de chaque année
Source: CCG

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Investissements Directs Etrangers en Immobilier
2,53

1,69

-32,9%

T1 2008

T1 2009

Investissements Directs Etrangers enImmobilier
(en milliards de DH)

Source: BAM

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Taux d’intérêt
5,75% 5,50% 5,24% 5,08% 5,31% 5,36%

T4-2007

T1-2008

T2-2008

T3-2008

T4-2008

T1-2009

Evolution du taux d’intérêt par trimestre

Source: BAM

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Emplois créés

904 839 790 683
+7.7% +15.7% +6.2%

2005

2006

2007

2008

Evolution desemplois crées par le secteur du BTP (en milliers)
Source: HCP

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE
Variation des prix des constructions du 1er semestre 2009 par rapport au 2ème semestre 2008

Source: Enquête DPI - MHUAE

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Variation des prix des appartements

0 -0,02 -0,04 -0,06 -0,08 -0,1 -0,12 -0,14 -0,16 -0,18 Appartement haut standing Appartement moyen standingAppartement économique

Casablanca

Rabat

Marrakech

Agadir

Variation des prix des villas du 1er semestre 2009 par rapport au 2ème semestre 2008 dans 04 villes du Royaume
Source: Enquête DPI - MHUAE

II. CONJONCTURE IMMOBILIERE

Variation des prix des villas
0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 -0,05 -0,1 -0,15 -0,2 -0,25
Villa haut standing Villa moyen standing Villa économique...
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