Bien Indivis Et Vente Forcée

Titre 1 : La vente C’est le contrat le plus important, le plus usuel, que nous passons quotidiennement, et même plusieurs fois par jour. C’est l’archétype des contrats. On peut définir la vente ainsi : C’est un contrat par lequel une partie transfère à une autre la propriété d’un bien moyennant le paiement d’une somme d’argent. û transfert de propriété d’un bien û et prix de vente : paiement d’une somme d’argent qui s’impose à l’acheteur GENERALITE : Article 1582 : définition Code civil :

Obligation solidaire aux dettes, et même pour les achats à tempéraments. ( Les partenaires ont une présomption de pouvoir à l’égard des tiers, donc le tiers n’a pas besoin de vérifier si le bien lui appartient vraiment. Donc, si le tiers est de bonne foi, mais si le bien n’appartient pas au partenaire, la vente est valable. ( Pas de protection du logement de famille. ( Pas d’intervention du juge en cas de crise. ( Il n’existe pas de mandat dans le PACS. ( Si un partenaire souhaite agir en justice

Droit civil résumé B/ exception : la théorie de la propriété apparente Une personne qui s’estime par erreur le propriétaire, il vend le bien qu’il détint à une autre personne qui le croit comme le véritable propriétaire. Le véritable propriétaire revendique son bien. L’acquéreur : victime d’une erreur Adage : communis facite jus= l’erreur commune fait le droit Victime peut être le propriétaire à condition que : L’acquéreur doit être de bonne foi ET l’erreur doit être invincible, tout le monde

sont les contrats nommés par la loi mais on les dénomme pour les soustraire à application légales des règles applicable à des contrats. Exemple, contrat préliminaire à une vente d’immeuble à construire. La loi dénomme ce contrat. mais la jurisprudence les qualifie sui generis pour appliquer les règles de contrat promesse de vente. C’est une technique que la jurisprudence utilise pour écarter l’application normale des règles normalement applicable. Les contrats innomés par la loi ont un nom. La pratique

Le droit immobilier est le terme générique qui regroupe l'ensemble des textes juridiques du droit public comme du droit privé concernant les immeubles, par opposition aux meubles. Il s'agit d'une partie du droit des biens, et concerne aussi bien le droit des immeubles privés que le droit du patrimoine des personnes publiques. Son champ est donc très large puisqu'il concerne notamment : - le droit de la construction, - le droit de l'urbanisme, - le droit des hypothèques, - le droit des

résultent, pour eux, du mariage, non seulement dans leurs rapports réciproques, mais aussi dans leurs rapports avec les tiers, spécialement avec leurs créanciers. La communauté de vie créant nécessairement une communauté d’intérêts pécuniaires, il faut bien savoir par exemple comment se répartissent les charges du mariage. I. LES REGLES COMMUNES A. Le statut impératif Quel que soit le régime conventionnel ou légal, le législateur a prévu un certain nombre de règles (art. 212 à 226

Première Partie : Le droit des biens Titre 1 : Les biens Le mot « bien » est un mot positif, bénéfique. Les biens sont perçus comme une richesse. On n’a pas de définition légale de ce mot mais doctrinale. Définition : « c’est toutes choses qui procurent à l’homme une certaine utilité et qui sont susceptible d’appropriation privée » Le droit des biens est une préoccupation principale du code civil (environ 213 articles). Les biens visés dans le Code civil ne visent pas forcément les biens

L’intérêt que présente l’immatriculation surtout dans la mesure où un immeuble non immatriculé reste soumis à la loi du Chraà tant qu’il n’a pas fait l’objet d’immatriculation, est la protection des droits de propriétaires, et la purge juridique pour le bien immatriculé qui devient une propriété libre et vide de tout contentieux juridique puisqu’elle devienne une propriété définitive et inattaquable. L’immatriculation procure donc au propriétaire son plein droit sur la propriété, reste à souligner,

spécialement en matière de transfert de propriété. Cependant, peut-on parler du caractère absolu de ce principe, alors que des exceptions démontrent le contraire ? On sait très bien que la publicité s’articule autour de trois socles fondamentaux à savoir : le principe de la légalité, de l’effet constitutif et de la force probante des inscriptions. Ce sont en fait, des éléments indissociables et qui vont de paire. Mais pour des raisons de commodité, notre tâche se limite à l’étude minutieuse du

mœurs peut être annulée.    Force majeure  -  Cas fortuit    Notion qui permet au débiteur d'une obligation de résultat d'échapper à la mise en cause de sa responsabilité pour inexécution de ses obligations contractuelles, s'il prouve que ce cas de force majeure l'a empêché d'exécuter sa prestation contractuelle. Cas de force majeure Clause de force majeure et raisons économiques Imprévision Clause de hardship ou de sauvegarde Obligation de moyens   Cas de force majeure L'événement qu'il