Cours Publicité Foncière

www.Droit-Afrique.com Congo Congo Régime de la propriété foncière Loi n°17-2000 du 30 décembre 2000 Sommaire Titre 1 - De l’immatriculation......................................................................................... 1 Titre 2 - De la procédure d’immatriculation ................................................................... 2 Titre 3 - Des transmissions de propriétés et des constitutions de droit réels................... 7 Titre 4 - Du conservateur .............

Fiscalité de l’enregistrement - Cours - Mr. MADJENE Djamel - IEDF. 20ème Promotion PLAN DU COURS FISCALITE DE L'ENREGISTREMENT INTRODUCTION Chapitre I : Principes généraux de l’enregistrement I./ FORMALITE DE L’ENREGISTREMENT ET SES EFFETS 1. Définition 2. Les effets de la formalité de l’enregistrement II./ LE CHAMP D’APPLICATION DES DROITS D’ENREGISTREMENT 1. Les droits d’acte 1.1- Les actes et opérations soumis obligatoirement à la formalité d’enregistrement 1.1.1- Actes assujetties en raison

parents proches, successions…). Ces patrimoines sont constitués de différents biens ou objets susceptibles d’appartenir à un individu : liquidités, valeurs mobilières, assurances-vie, biens meubles, immeubles ou professionnels, droits personnels … Au cours de sa vie, une personne est à même d’acquérir des biens qui constitueront son patrimoine. Parmi les multiples définitions du mot « patrimoine » qui évoluent en permanence, je n’en retiendrai qu’une, volontairement imprécise, qui serait « l’ensemble

Droit fiscal Aller à : Navigation, rechercher Le droit fiscal peut être défini comme étant la branche du droit recouvrant l'ensemble des règles de droit relatives aux impôts. Elle désigne aussi la participation des sujets de droit (personnes physiques, personnes morales) à l'organisation financière de l'État et à l'expression de sa politique économique et sociale. On pourrait laisser penser, de prime abord, que le droit fiscal est une matière unitaire : l’ensemble des dispositions fiscales forme

soit des droits de mutation au taux de 5,09% si l'aménageur a acheté le terrain à un particulier (dans ce cas, on parle de TVA sur marge). L'acquéreur paie alors les frais de notaire classiques de 7% sur le prix de vente. soit une taxe de publicité foncière au taux de 0,715% sur le prix hors taxe, si le vendeur a acquis le bien d'un professionnel (dans ce cas, on parle de TVA sur prix total). L'acheteur bénéficie ici des frais de notaire réduits d'environ 3% du prix de vente. A noter : la vente

janvier 2010, sur les donations effectuées par la personne avec qui il a contracté un PACS. La part reçue par le partenaire est soumise au même barème que celui entre époux. Le bénéfice de cet abattement est remis en cause si le pacte est rompu au cours de l'année civile de sa conclusion ou de l'année suivante pour un motif autre que le mariage entre les partenaires ou le décès de l'un d'entre eux. • Donations entre concubins Les concubins ne bénéficient d'aucun abattement. Une taxation de 60%

[pic] [pic] Fusion par création d'une société nouvelle Deux ou plusieurs sociétés préexistantes disparaissant pour créer une société nouvelle La fusion par constitution d'une société nouvelle consiste dans la réunion de deux ou plusieurs sociétés qui disparaissent toutes pour donner naissance à un être moral nouveau, spécialement constitué à cet effet, et au sein duquel elles sont toutes absorbées. Les mêmes principes généraux de celui de la fusion absorption restent applicables, le seul

ou à usage professionnel. Ce qui nécessitera davantage d’appliquer ce que l’on appel en droit le régime de l’immatriculation foncière. L’immatriculation est ainsi un régime de publicité foncière réel qui consiste à immatriculer sur des registres spéciaux  et inscrire sur titre foncier toute constitution, modification, déclaration ou extinction de droits et charges foncières relatives à l’immeuble. Elle trouve son application au Maroc par le dahir du 12 août 1913. L’immatriculation trouve son intérêt

LA PUBLICITE FONCIERE I.Notion La publicité foncière est l'ensemble des règles qui permettent d'assurer la collecte, la conservation, et la délivrance d'informations juridiques sur les immeubles. Elle est très importante pour assurer la sécurité des biens et la garantie de crédit qu'offrent ces biens. La publicité foncière est régie par le décret du 4/1/1955, le D. du 14/10/1955 et la loi du 6/4/1998. II.Objectifs de la publicité foncière Permettre de connaître la situation juridique

caractéristiques : -date certaine -force probante -force exécutoire Obligation de conserver les actes(75ans) délivrer les copies(authentiques ou exécutoires+ publier à la publicité foncière :ensemble des règles destinées à faire connaître aux tiers la situation juridique des immeubles par l’intermédiaire d’1 fichier immobilier et a publicité des hypothèques et des privilèges. 2ème mission : le notaire conseil les parties. Obligation de rédiger un acte en respectant la loi. Doit donner conseil avant rédaction