Gestion immobilière

mondiale , elle fait alors face à une période de réussite économique (entre 1975 et 2007) appelé « le miracle économique espagnol » qui a reposé en grande partie sur le dynamisme du secteur de la construction, lui-même facilité par la spéculation immobilière qui a multiplié par trois la valeur des bureaux et des logements en moins de dix ans. Comme tout le monde l’Espagne a subit la crise économique mondiale de 2008, mais elle l’a subit a une échelle différente de beaucoup d’autres pays. En effet en

faibles (1%) tandis que le marché de l’immobilier US était haussier depuis de nombreuses années. Donc lors de l’octroi de crédit, les ménages ne payaient pas d’intérêts ou de très faibles montants, puis les taux ont rapidement augmentés et la bulle immobilière a éclatée au Etats-Unis. Les ménages américains surendettés (car incité par les banquiers à emprunter au delà de leur capacité de remboursement) ont vu leurs mensualités exploser et la valeur de leur maison chuter. Certains ont donc préféré ne plus

16 milliards d’euros que le gouvernement a injectés sous diverses formes, dont des réductions d’impôts. Des allégements fiscaux sur certains prêts immobiliers vont être progressivement supprimés a partir de 2011 pour faire cesser la spéculation immobilière et rendre l’économie espagnole moins dépendante du secteur de la construction. Au 1er trimestre 2010, le PiB a progressé légèrement, le pays reste encore dans la récession. Sous la pression des marchés financiers, le gouvernement décide donc

l’information fournit n’est pas non plus parfaite. ➢ La politique monétaire qui n’est pas contrôlée par le marché. ➢ Les fonds spéculatifs non régulés sont à l’origine des crises financières contemporaines. Document «  La bulle immobilière va éclatée » ➢ Déséquilibre entre l’offre et la demande : excès de la demande par rapport à l’offre. ➢ Augmentation du nombre de ménage par rapport à l’offre disponible (les logements vacants). ➢ Niveau bas des taux d’intérêts

revenir sur une décision ayant marqué durablement la matière. A cet égard l’arrêt rendu le 20 juin 1938 par la première chambre civile de la Cour de Cassation présente bien des interêts. En l’espèce, les époux Ferrare avaient consenti une vente immobilière à la veuve Carles. Ils lui réclament une somme d’argent restant due sur le prix de la vente. Le créancier de la veuve Carles, se prévaut que leur demande est irrecevable car les époux avaient antérieurement cédé leur créance à un tiers (le sieur

conséquences de la globalisation financières. Depuis plusieurs années, les États unies ont accordées des prêts immobiliers à risque aux ménages à faible revenu. Ce crédit était garanti par une hypothèque prise sur le bien acheté. Lorsque la bulle immobilière à explosé en 2007, la valeur de ces maisons a baisé et les taux d’intérêts ont augmenté, rendant difficiles les remboursements de nombreux débiteurs. Par conséquent, certain établissement financier ont fait faillite faute de pouvoir être remboursé

et 2007 elle n'était plus que de 1,4% au Japon, on remarque donc une baisse de 3,1%. D'après le document « Japon, ''la décénnie perdue » », ce fort ralentissement serait dut à un éclatement qui a eut lieu au début des années 1990 avec la bulle immobilière et financière. On se rencontre qu'il se passe en faite une régulation de flexibilité des taux d'intérêts avec les prix du foncier de la ville de Tokyo qui était au-dessus de toute la Californie. Grâce à cette hausse des investissements, la demande

multinationales mais la demande est si faible et la proximité du Royaume-Uni où la livre sterling est en chute libre fait que nos exportations sont réduites de l’ordre de 30%. On se demande parfois si ça faut la peine de continuer… » Reporter: « La bulle immobilière a éclaté et les banques irlandaise en paient le prix. Celle-ci a été nationalisée (Plan sur la Anglo Irish Bank), et si les deux autres plus grandes du pays survivent c’est grâce à 7 milliard d’euros publics. Dans les quartiers défavorisés la colère

s’est réalisé. Les époux l’ont donc assigné en justice pour le voir condamner à signer l’acte authentique de vente. Le 2 décembre 1993, la cour d’appel d’Aix en Provence déboute les époux de leur demande, en retenant qu’est nul un acte de vente immobilière lorsque l’obligation de l’acquéreur de passer l’acte authentique, en réglant le prix convenu, est subordonnée à la réalisation dans un délai déterminé d’une condition purement potestative consistant en la vente d’un autre immeuble qui lui appartient

liquidité et parfois par des crises de solvabilité tant au niveau des banques que des États, ainsi qu’une raréfaction du crédit accordé aux entreprises. Amorcée en juillet 2007, elle trouve son origine dans le dégonflement de bulles de prix (dont la bulle immobilière américaine des années 2000) et les pertes importantes des établissements financiers provoquées par la crise des subprimes. Automne 2008, le mouvement s’amplifie et provoque une chute des cours des marchés boursiers et la faillite de plusieurs établissements