Immeuble

document 4: civile 3, 26 juin 1991 L'arrêt rendu par la troisième civil le 26 juin 1991 est relatif à la question de la distinction entre meuble et immeuble. En l'espèce les demandeurs ont conclus un contrat de location vente avec le défendeur leur accordant un prêt pour la construction de trois vérandas sur leur immeubles moyennant une redevance mensuelle. Mais ils demandent l'annulation de ce contrat ainsi que le remboursement des mensualité versées, la cours d'appel de Nîmes les déboutent

d’abord ce qu’est le droit de propriété, ses spécificités, (I) suivit de ses restrictions (II). I) Le droit de propriété Le droit de propriété est défini par l’article 544 du code civil. Ce dernier peut porter sur un bien meuble ou un bien immeuble. Un bien meuble comporte deux catégories : meuble corporel, c'est-à-dire un objet pouvant être déplacé, exemple une voiture ; et meuble incorporel comme le droit d’auteur, ou encore la part sociale. Le propriétaire jouis d’un droit absolu, individuel

nous nous poserons la question de savoir si la bibliothèque est un immeuble par destination ou un meuble à demeure perpétuelle, puis dans un second temps, nous verrons que le choix est laissé au libre jugement du juge. I) La bibliothèque : un immeuble par destination? A) La caractère mobile de l'immeuble par destination Plusieurs articles essaient de définir ce qu'on peut considérer comme biens meubles ou biens immeubles. Les époux Heuls se fondent sur les articles 524 et 525 du code civil

copropriété divise, les problèmes liés à l’achat par un copropriétaire, ainsi que la gérance d’un syndicat de copropriété (Conseil d’administration), sont toujours d’ordre juridique. La copropriété divise, son nom l’indique, permet de séparer un immeuble en fractions. Chaque fraction appartient à une ou plusieurs personnes. Chaque propriétaire d’une fraction à la propriété exclusive d’une partie de l’immeuble en plus de détenir un droit de propriété indivis, Une quote-part correspondant à la valeur

des groupes d’habitations désire informatiser son système de vente d’appartements. Pour cela on modélise les différents objets en les classes suivantes : La classe Appartement (numéro, immeuble, superficie, dateDeVente, prixDVente) La classe Immeuble (numéro, nom, nbrAppartement) 1. Créer les classes Immeuble et Appartement. Les attributs doivent être privés. 2. Réaliser deux constructeurs pour chacune des classes: un premier constructeur sans paramètre et un deuxième initialisant tous les attributs

relatives à la constitution de l'hypothèque conventionnelle. A/ Le contrat d'hypothèque. 1) La capacité spéciale du débiteur. L'art.2124 c.civ. énonce que la capacité requise pour consentir une hypothèque est celle requise pour aliéner un bien immeuble. Traditionnellement, cette règle est justifiée par le fait que l'hypothèque emporterait risque d'aliénation future, or, en théorie, le créancier hypothécaire le peut tout autant qu'un créancier chirographaire. En pratique, il est cependant utile

a) le domaine public composé de tous les immeubles et meubles déterminés comme tels par la loi ou ayant fait l'objet d'une procédure spéciale de classement ; b) le domaine privé composé : des immeubles immatriculés et droits immobiliers détenus par l'État ; de tous les immeubles non immatriculés ; des biens meubles détenus par l'État. ARTICLE 3. - Le domaine des collectivités territoriales comprend : a) b) le domaine public composé de tous les immeubles et meubles déterminés comme tels par la loi

Fiscalité • Impôts et taxes • Une fiscalité attractive Impôts et taxes dus lors de l’acquisition d’un bien (% à appliquer sur la valeur du bien acquis, TVA comprise) Droits d’enregistrement à 6 % : lors de la vente d’un immeuble immatriculé ou non immatriculé Dans certains cas les droits d’enregistrement sont à 3 % : Ce taux s’applique lors de l ‘acquisition de locaux construits, par des personnes physiques ou morales autres que les établissements de crédit, Bank Al-Maghrib, la

seuls les immeubles présents et immatriculés peuvent faire l'objet d'une hypothèque. Ce principe se justifie du fait que le contrat est un accort de volonté entre deux parties qui se conforment à la loi en vigueur lors de la conclusion de ce contrat. Dans notre cas d’espèce si la loi a déterminé l’objet de vente et les deux parties se disputent de l’appartenance de certains biens. En conclusion nous pouvons retenir en matière contractuelle Sauf disposition contraire, seuls les immeubles présents

qui n’était pas appliqué dans la métropole. S’était à l’époque une innovation car le régime qui était avant le protectorat était le régime musulman. Le régime apporté par la France était la création d’un Australien qui s’appelle Act TORRENS. Un immeuble immatriculé devient érga omnes, aucun recours n’est possible pour garantir une stabilité à l’immeuble (ex : affaire Houcine). Ce principe s’inspire des principes : 1. L’effet de purge, c'est-à-dire évacuer tout le passif de l’immeuble. Autrement