La Preuve Du Bail Verbal

d’enregistrement 1.1.1- Actes assujetties en raison de la qualité de la personne qui les rédige 1.1.2- Actes assujetties en raison de la nature de l’opération juridique constatée 2. Les droits de mutation ne résultant pas d’un acte 2.1- Les mutations verbales 2.2- Les mutations par suite de décès 3. Les dispenses de la formalité d’enregistrement III./ LES MODALITES D’EXECUTION DE LA FORMALITE 1. La procédure d’exécution de la formalité 2. Les lieux d’enregistrement 2.1- Pour les actes 2.2- Pour les mutations

cession du bail. II se lit comme suit : « Le locateur ne peut refuser de consentir à la sous-location du bien ou à la cession du bail sans un motif sérieux. Lorsqu'il refuse, le locateur est tenu d'indiquer au locataire, dans les 15 jours de la réception de l'avis, les motifs de son refus; s'il omet de le faire, il est réputé avoir consenti. » Afin d’exercer ce droit, le locataire doit d’abord respecter la procédure prévue à l’article 1870 du C.c.Q., soit transmettre un avis écrit ou verbal donnant

sans transfert de propriété. Le bail et le prêt ensuite, la distinction tenant à l’onérosité du 1er et à la gratuité du second. Chapitre 1 : Le bail Le bail repose avant tout sur une obligation, c'est l’obligation romaine de praestare, c'est de mettre à disposition une chose. Cette obligation s’oppose à l’obligation de facere et de dare, il n’y a pas dans le bail de transfert de propriété. Le bail repose sur un rapport d’obligation, il convient de distinguer le bail de l’usufruit. L’usufruit confère

code civil. Art 107 : contrats nommés obéissent à un corps de règles qui ont établies le régime juridique : ont les noms qu’on leur a donné auquel est appliqué le régime propre : Ex : contrat de vente (Art 1582.. : acte commercial), contrat de bail-location, le prêt (1874..), de société (1832..), le cautionnement (210-1..). Chaque catégorie de contrat a un corps de règles spécifiques. Liberté contractuelle : liberté de créer et rédiger le contrat qu’on veut : « contrats innomés » : existent

donner un avantage gratuit à une autre partie, c’est le cas de la donation. D. Les contrats consensuels, les contrats solennels et les contrats réels. Le contrat consensuel : les deux parties vont s’engager à travers simplement un accord verbal. Pour le prouver, la comptabilité d’un artisan peut prouver ou bien des témoignages. Le contrat solennel est un contrat écrit qui répond à un formalisme à respecter, on parle souvent d’acte authentique. Les contrats réels impliquent la remise

l'utilisation jointe que leur destinait le preneur et que cette destination ait été connue du bailleur desdits locaux au moment de la location ; 2° Aux baux portant sur des terrains nus sur lesquels ont été édifiés, soit avant, soit après la conclusion du bail, des constructions à usage industriel, commercial ou artisanal, à la condition que ces constructions aient été élevées ou exploitées avec le consentement du propriétaire et dans la limite indispensable à cette exploitation. Pour les baux consentis

VU la Constitution ; VU le décret n° 60-416 du 10 juin 1966 modifié par le décret n°77-659 du 25 juillet 1977 portant réorganisation du Ministère de la Justice; VU le décret n°79-1029 du 05 novembre 1979 fixant le statut des Notaires ; VU le procès-verbal du 28 septembre 2000 portant approbation du Code de Déontologie par la Chambre des Notaires du Sénégal. A R R E T E ARTICLE UNIQUE. – Est approuvé le Code de Déontologie des Notaires du Sénégal qui sera publié, avec le présent arrêté, au Journal officiel

l’acte qui est signé directement par les parties contractantes (ex : contrat de bail). B. Les actes authentiques C’est celui qui a été reçu par un officier public  article 1317 du code civil. Donc un acte qui peut être rédigé par un huissier. Différences entre acte sous seing privé/acte authentique : La force probante d’un acte authentique est plus importante que l’acte sous seing privé, il est foi jusqu’à la preuve de faux en écriture publique, « fait foi jusqu’à inscription en faux ». Il

une instance Quash a proceeding (V) Annuler une ordonnance Discharge an order (V) Annuler/invalider une instance Defeat a proceeding (V) Appel Appeal Appellant Appellant Apprécier la preuve Weight the evidence (V) Arbitrage Arbitration Archive/dossier/registre d’audience/procès-verbal/document/casier judiciaire Record Archives judicaires/pièces de procédure/dossier de la Cour Court records Arrestation Arrest Arrestation illégitime/illicite Unlawful arrest Arrestation

15bis Pages Section 1 : Mode de détermination des droits d'enregistrement applicables Section 2 : Mode d'enregistrement des actes civils et extra- judiciaires Section 3 : Minimum de perception Section 3 bis : Preuve des mutations Section 3 ter : Mode d'enregistrement des mutations verbales Section 4 : Mode de détermination des droits d'enregistrement applicables aux mutations simultanées de meubles et d'immeubles Section 5 : Mode d'enregistrement des actes notariés 9 et 10 11 et 12 12 bis et 12