La Protection De L Acquéreur D Un Bien Immobilier

soit des intérêts individuels, soit des intérêts collectifs. * Protection d'intérêts individuels : * Théorie de l'abus de droit : L'abus de droit c'est utiliser son droit de propriété avec l'intention de nuire à autrui, d'où son interdiction. Ex → Le pieux contre le ballon dirigeable. * Théorie des troubles anormaux de voisinage → Ces troubles sont interdits. Ex : Tapage nocturne, mauvaises odeurs, … * Protection d'intérêts collectifs : * Expropriation pour cause d'utilité publique

CHAPITRE 1 : LA NATURE DE LA VENTE Contrat organisant le transfert de la propriété d’un bien en contrepartie d’une somme d’argent obligeant le vendeur à délivrer le bien vendu et l’acheteur à payer le prix de ce bien. (1582 ,1583 CC). La vente est parfaite dès qu’on a convenu de la chose et du prix. 1. Un contrat synallagmatique Obligations réciproques qui se servent mutuellement de cause. Contrat soumis à la formalité du double. 2. Un contrat commutatif L’importance des prestations de chaque

société, afin d'en établir une valeur objective. Un acquéreur potentiel peut intégrer dans son approche des éléments de nature stratégique qui peuvent conduire à une valorisation très différente de celle effectuée. En particulier, il intégrera notamment les éléments suivants : Atouts - Une société qui fonctionne de manière autonome et qui ne repose pas sur un élément du management en particulier, - Un portefeuille de fournisseurs bien diversifié. Eléments de risque - Pas de produits

isition et protection de la propriété Chapitre 1 : Acquisition de la propriété Article 711 : par succession, donation, obligation Article 712 : par accession, incorporation, prescription Section 1 : Acquisition de la propriété par transfert Droit romain : vente ≠ transfère propriété, formalité publique à accomplir ->rite (« in jure cessio ») : chose présentée à un magistrat déclarant l’acquéreur proprio. §1 Transfert de propriété inter partes A. Le principe Art. 1138-1583

avant-contrat par lequel « le propriétaire d’une chose s’engage envers une personne à ne pas vendre à un tiers sans lui avoir préalablement offert d’acheter ». Le bénéficiaire du pacte à donc une priorité lorsque le propriétaire décide de vendre le bien. Le tribunal a rendu un jugement en 1re instance. Le bénéficiaire du pacte, demandeur en 1992, invoque une violation du pacte de préférence stipulé dans l'acte du 18 décembre 1957 dont il tenait ses droits en tant qu'attributaire. Cherchant ainsi

est obligatoire, en cas de non respect une sanction tombe. 2. On distingue 3 catégories de société :Les sociétés de personnes Les sociétés de capitaux La société à responsabilité limitée 3. L'administration légale des biens du mineur est la protection des biens du mineur. Le mineur (388 code civil) est considéré comme un incapable donc il est soumis à un régime juridique protecteur particulier prévu par la loi. On distingue deux modes d'administration légale des biens du mineur : L'administration

était de bonne foi (elle est présumée): mise en jeu de la responsabilité contractuelle du promettant. Vente est maintenue ⁃si le tiers était de mauvaise foi: Avant 2006: si le bénéficiaire du pacte apportait la preuve de la mauvaise foi du tiers acquéreur la vente était annulée mais pas de substitution dans les droits du tiers Ch mixte: 26 mai 2006: « le bénéficiaire d’un pacte de préférence est en droit d’exiger l’annulation d’un contrat passé avec un tiers en méconnaissance de ces droits et d’obtenir

publique, légalement constatée, l’exige évidemment, et sous la condition d’une juste et préalable indemnité ». [1] La Déclaration Universelle des Droits de l’Homme reconnait également le droit de propriété en son article 17 «  Toute personne, aussi bien seule qu'en collectivité, a droit à la propriété et nul ne peut être arbitrairement privé de sa propriété ». Au niveau national, le droit de propriété est garanti par la constitution marocaine de 2011 dans son article 35. Au Maroc, la propriété

consommation où 80% du droit vient des directives communautaires. Il y a un projet de directives transversales du 8 Octobre 2008. Une directive impose un minimum à atteindre, mais on peut aller plus loin. Transversale c'est imposer le même seuil de protection, la même réglementation ds tout les États membres. Actuellement cette directive piétine car les États n'arrivent pas à se mettre d'accord, elle a été mise de côté. On a actuellement un livre vert du 1er Juillet 2010 qui est une consultation sur

Objet des prêts Ces prêts peuvent assurer le financement principal du logement acheté ou construit, ou des travaux réalisés, ou bien venir en complément d’un prêt à taux 0% ministère du logement et des différents emprunts de type social. Ils ne peuvent en aucun cas assurer le complément d’un prêt conventionné. Ils peuvent financer toutes les catégories de biens immobiliers quelles qu’en soient les destinations. Leur durée est librement discutée avec l’établissement prêteur. Elle est fréquemment de