Le Pacte De Préférence

Droit civil des contrats : Commentaire d’arrêt Cour de cassation, civ 3e, 3 novembre 2011 Le pacte de préférence est un avant-contrat par lequel un promettant s’engage, dans l’hypothèse dans laquelle il se déciderait à conclure un contrat donné, à en faire prioritairement la proposition au bénéficiaire. En l’espèce, un marchand de bien a consenti le 8 janvier 2002 une promesse synallagmatique de vente à une société civile immobilière, portant sur un immeuble à usage commercial. Le 11 mars

arrêt de la troisième Chambre civile de la Cour de cassation du 14 février 2007, traitant de la sanction appliquée à la violation d’un pacte de préférence. En l'espèce, M. X avait fait apport avait à une société d'exercice libéral à responsabilité limitée (SELARL) d'un fonds de commerce et d'un bail commercial contenant au profit de l'apporteur un pacte de préférence immobilier consenti par Mme Irma Y. Bien qu'ayant agréé l'apport, quelques années plus tard, le bailleur, plus exactement son héritier

chambre commerciale, financière et économique et de la chambre sociale, ayant pour thème principal la sanction du pacte de préférence. En l’espèce, un acte de donation-partage d’un bien immobilier effectué en 1957 contient un pacte de préférence. L’un des copartageant, détenant une parcelle de ce bien le vend en 1985 à une société civile immobilière, sans faire valoir le pacte de préférence, c’est-à-dire sans proposer aux autre attributaires-copartageants d’acquérir le bien en priorité. L’une des bénéficiaires

explicitement ; à défaut, la violation du pacte de préférence s’apprécie au moment de l’échange réciproque des consentements. En l’espèce, un acte de donation-partage contenant un pacte de préférence est acquis par un tiers lui attribuant des droits sur un immeuble. Cet acquéreur conclut par la suite une promesse synallagmatique de vente avec des époux relative à cet immeuble, promesse finalisée par un acte authentique le 29 septembre 2003. Le bénéficiaire du pacte de préférence contenu dans l’acte de donation-partage

CA de Grenoble, 3 mars 2008. Le pacte de préférence va permettre conventionnellement à une personne d’acquérir un bien en priorité. En effet, le propriétaire d’un bien décide de réduire sa liberté de vendre et décide que si un jour il vend son bien il offrira une priorité au bénéficiaire désigné par le pacte. Le promettant est donc tenu d’une obligation de faire c’est à dire d’offrir une priorité d’achat au bénéficiaire. Cependant la mise en œuvre de ce pacte n’est pas toujours aisée car il est

Cour de cassation, 3ème chambre civile, 25 mars 2009 Le pacte de préférence est le moins contraignant des avants contrats. Il a fait l’objet d’une abondante jurisprudence et de nombreuses critiques doctrinales. En l’espèce, le promettant du pacte de préférence a conclu avec un tiers une promesse synallagmatique de vente portant sur un immeuble que le souscripteur s’était vu attribué par un acte de donation partage. Or, un pacte de préférence avait été convenu dans l’acte de donation partage entre

bénéficiaire d’un pacte de préférence au tiers acquéreur du bien réservé, en cas de violation du pacte en question. C’est la première fois que la Cour de cassation admet qu’au-delà des sanctions déjà reconnues du pacte de préférence, sa violation peut aboutir en vertu des certaines conditions, à la substitution du bénéficiaire. En l espèce, Monsieur X, propriétaire immobilier tenu par un pacte de préférence a vendu son bien immobilier à la société Y. Madame Z, attributaire du pacte de préférence, considérant

Commentaire : chambre mixte de la cour de cassation du 26/5/06 Un acte de donation-partage contenant un pacte de préférence est dressé. Un bien est alors attribué à l’héritière A, une parcelle dépendant de ce bien a été transmise à l’héritier B qui l’a vendu à une SCI par acte de notaire. L’héritière C assigne donc en demande de sa substitution dans les droits de l’acquéreur ainsi que des dommages et intérêts. La cour d’appel de Papeete rend un arrêt en date du 13 février 2003 qui déboute

en présence d’une donation partage incluant un pacte de préférence. A travers ce pacte, le propriétaire d’un bien, pour le cas où il le vendrait, s’oblige à le réserver au bénéficiaire de la clause, de préférence à toute autre personne, pour un prix a déterminé lors de la convention. Le pacte de préférence doit néanmoins être distingué de la promesse unilatérale de vente où la personne a déjà décidé de vendre, alors que dans le pacte de préférence la personne doit au préalable proposer la vente

unique héritière de Mme Y aujourd’hui décédée. Mr W peut il vendre le terrain à Mr Z malgré l’existence d’une pacte de préférence conclu antérieurement entre Mr W et Mr Y pour ce terrain ? Est ce que ce pacte de préférence prolonge ses effets à Mlle Z ? Le pacte de préférence est un contrat unilatéral par lequel un propriétaire qu’on appelle promettant ou souscripteur du pacte s’engage à l’égard d’un bénéficiaire à lui accorder une priorité d’achat en cas de vente du B. En l’espèce, Mr W est