Bulle immobilière

progressivement relevé ses taux de 1 % en 2004 à plus de 5 % en 2006 pour tenir compte de l’évolution de l’inflation et de la croissance américaine. Les charges financières des emprunts se sont considérablement alourdies) L’explosion de la bulle immobilière américaine (les prix de l’immobilier ont fini par se retourner à la baisse dans l’ensemble des Etats-Unis. Résultat : la valeur des habitations est devenue inférieure à la valeur des crédits qu’elles étaient supposées garantir.) [pic]

l’autorégulation. La crise financière internationale est le fait de plusieurs facteurs. Parmi ces facteurs, nous avons des facteurs macro-économiques, la hausse de la masse monétaire, une prise de risque accrue, une euphorie boursière, une bulle immobilière, des crédits de plus en plus risqué et de multiples innovations financières. Lors de notre étude nous ne traiterons pas des facteurs macro et micro économiques. Traditionnellement, le métier de banquer consiste à recevoir et à collecter l’épargne

banques américaines de 1991 à 2009 (par trimestre) FIGURE 3 : Evolution des prix du marché immobilier américain de 1990 à 2009 selon l’indice Case-Shiller1 Un autre point de vue (source) est de dire que c’est peut-être l’éclatement de la bulle immobilière qui a convaincu certains ménages à ne plus rembourser les mensualités étant donné que la valeur de leur bien immobilier pouvait descendre sous le montant emprunté. L’argument principal de cette opinion est que certains ménages, ayant une santé

ménages dépend très largement de la valeur du bien immobilier. Ainsi, lorsque la valeur de la maison chute et que les taux d’intérêt augmentent, les ménages voient leurs revenus diminuer car ils doivent rembourser plus. * L’éclatement de la bulle immobilière et la hausse des taux La hausse des taux d'intérêt directeurs de la Réserve Fédérale (Fed) a entraîné celle des taux des crédits immobiliers outre-Atlantique. Confrontées à un coût de l'argent plus élevé pour financer leurs besoins, les banques

collectivités locales, et employés du secteur public. FOGARIM fonds de garantie en faveur des populations a revenus modestes et/ou irréguliers MHU ministère de l’habitat et de l’urbanisme PIB produit intérieur brut VIT valeur immobilière totale ZUT zone d'urbanisation nouvelle BIDONVILLE quartier d'habitat précaire regroupant des baraques construites en matériaux hétéroclites et situe, notamment, a la périphérie des villes, le long des voies ferrées ou

font entre elles (marché interbancaire). Les banques centrales ont dû intervenir pour apporter de la liquidité aux banques, en leur faisant massivement crédit. La suite a montré que cette crise de liquidité avait des racines assez profondes (bulle immobilière américaine) et ne trouverait pas de ce fait un dénouement très rapide. La liquidité des actifs et la liquidité des banques font appels à des notions comptables relativement précises. La liquidité de l’économie est un concept beaucoup

taux   d’intérêts   sont   très   bas   au   début   même   s’ils   progressent   dans   le   temps.   En   effet,   ces  intérêts  à  rembourser  dépendent  de  la   La bulle spéculative immobilière valeur  du  bien  immobilier  :  plus  le  bien  a  de  la  valeur,  moins  le  taux  d'intérêt  à  rembourser   est  bas.  Et  au  contraire,  lorsque  le  bien

que la population augmente du fait de la forte hausse de l’immigration mais également du fait de la diminution de la taille des familles, de l'augmentation des divorces...Le boom de la demande immobilière a été accompagné d'une forte augmentation du prix des logements. Puis, l’apparition de la bulle immobilière espagnole qui est financée par les Banques Le pays a trop construits, ce qui a fait chuter les prix. A côté de ça, les ménages se sont endettés pour acheter des biens immobiliers, mais il

 Sommaire : Introduction Page 3 I. Les début de la crise immobilière. a.Qu'est-ce qu'une bulle immobilière? b.Pourquoi parle t-on d'une bulle en France? Page 4 II.Les indicateurs de l'état du marché a. Évolution des prix en glissement annuel? b.L'indice de solvabilité des primes-accédant ? c.Les autres indices de solvabilité Page 5 Conclusion Page 6 Introduction : Depuis plusieurs années la France traverse une crise de l'immobilier. Le but de mon dossier est de vous

réformes ?Le changement de majorité politique en 2004, puis le retournement de la conjoncture ont conduit à une première évolution de la politique urbaine et immobilière. La nouvelle loi du sol, adoptée en 2007, revient ainsi sur la dérégulation ouverte par la loi de 1998 et s’efforce de répondre aux principales aberrations des années d’expansion immobilière. Elle met fin au « tout urbanisable », donc au caractère résiduel du foncier agricole. Elle réforme l’évaluation du prix du sol, qui ne se fait plus